Terrain à vendre de 940 SAINT CYR SUR LOIRE (37)

SAINT-CYR-SUR-LOIRE – TERRAIN À BÂTIR 940 M² – ACCÈS DIRECT – CU FAVORABLE Dans un environnement résidentiel recherché de Saint-Cyr-sur-Loire, découvrez ce beau terrain à bâtir d'environ 940 m², offrant un cadre privilégié pour concrétiser votre projet de maison individuelle. Situé dans le secteur de la Croix Chidaine, ce terrain issu d'une division parcellaire bénéficie d'un accès direct sur l'avenue Georges-Pompidou, permettant une desserte indépendante de la propriété existante. Un certificat d'urbanisme opérationnel favorable, délivré en septembre 2026, confirme la faisabilité de l'opération de division envisagée. Classé en zone UBa du Plan Local d'Urbanisme, le terrain offre de belles possibilités de construction, avec une emprise au sol théorique maximale de 30 %, soit environ 282 m², sous réserve du respect des règles d'implantation. La réglementation autorise une construction de plain-pied ou à étage (R+1 ou R+combles), dans la limite de 8 mètres de hauteur. De quoi imaginer une belle maison familiale contemporaine ou traditionnelle, avec de généreux espaces de vie, un garage et un jardin paysager. Le terrain est situé dans un secteur desservi par les réseaux publics. Les raccordements privatifs seront à prévoir, selon les modalités convenues entre les parties. Une belle opportunité pour donner vie à votre projet immobilier à Saint-Cyr-sur-Loire, avec le libre choix de votre constructeur. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi ! Superficie indicative, sous réserve du bornage définitif. Division parcellaire et projet de construction soumis aux autorisations administratives nécessaires. Synthèse actualisée des possibilités de construction : Caractéristiques Possibilités : Superficie du terrain: Environ 940 m² Zonage PLU: UBa Emprise au sol maximale théorique: 282 m² (30 %) Hauteur maximale: 8 mètres Niveaux autorisés: R+1 ou R+combles Espaces verts obligatoires: 517 m² minimum (55 %) Recul des limites séparatives: 5 mètres minimum, sous réserve de la règle de hauteur et des exceptions Stationnement: 2 places minimum par logement Annexes: 50 m² maximum selon les règles applicables Accès: Direct depuis l'avenue Georges-Pompidou Raccordements: À prévoir, modalités négociables Constructeur: Libre choix Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas VIGOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 893 174 Greffe de TOURS) [Coordonnées masquées] (réf. 617422 )