Exclusivité – villeneuve-lès-béziers – maison de village avec jardin, studio, stationnement – dpe c/a

À 50 MÈTRES DU CANAL DU MIDI, DÉCOUVREZ UNE MAISON DE VILLAGE AVEC PLUS DE 320 M² DE TERRAIN, UN JARDIN ARBORÉ ET UN STUDIO INDÉPENDANT ! Située au cœur de VILLENEUVE-LÈS-BÉZIERS, à seulement 50 mètres du Canal du Midi, cette maison de village des années 60 offre environ 97 m² habitables, auxquels s'ajoute un studio indépendant d'environ 17 m². Implantée sur une parcelle de plus de 310 m², elle bénéficie de deux espaces extérieurs distincts et d'un stationnement privatif. Un bien idéal pour une résidence principale ou secondaire, à personnaliser selon vos envies. UNE MAISON DE 4 PIÈCES SUR DEUX NIVEAUX Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert une grande cuisine d'été avec espace salle à manger, ouverte sur une terrasse et un agréable jardin arboré. Un véritable espace de convivialité pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis. À l'étage, vous découvrirez un salon-séjour avec cuisine, deux chambres, une salle de bains, des WC ainsi qu'un balcon. UN STUDIO INDÉPENDANT DE 17 M² La propriété dispose également d'un studio indépendant d'environ 17 m² comprenant une chambre et une salle d'eau. À rafraîchir, il offre un espace complémentaire pour accueillir vos proches ou envisager différents projets, selon vos besoins et les autorisations applicables. DES EXTÉRIEURS ET DU STATIONNEMENT À l'avant, une cour permet de stationner jusqu'à deux véhicules. À l'arrière, le jardin arboré et sa terrasse constituent un véritable atout pour profiter d'un extérieur généreux en plein cœur du village. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS Climatisation au rez-de-chaussée Climatisation réversible à l'étage Chauffage électrique Menuiseries bois avec double vitrage Volets roulants électriques Balcon, terrasse et jardin arboré UN BON CLASSEMENT ÉNERGÉTIQUE : DPE C / GES A Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en C pour la consommation énergétique et en A pour les émissions de gaz à effet de serre. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 1 480 € et 2 060 €, sur la base des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023. LES POINTS FORTS Exclusivité S'ANTONI IMMOBILIER À environ 50 mètres du Canal du Midi Maison principale d'environ 97 m² Studio indépendant d'environ 17 m² Terrain de plus de 320 m² Jardin arboré, terrasse, cour et balcon Stationnement pour deux véhicules DPE C / GES A Nombreuses possibilités d'aménagement UNE OPPORTUNITÉ À PERSONNALISER Des travaux de rafraîchissement permettront de remettre ce bien au goût du jour et d'en révéler tout le potentiel. Son emplacement privilégié, ses espaces extérieurs et son studio indépendant en font une opportunité à découvrir pour un projet de résidence principale ou secondaire. EN EXCLUSIVITÉ CHEZ S'ANTONI IMMOBILIER – CONTACTEZ-NOUS POUR ORGANISER VOTRE VISITE ! Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial RSAC N° 939 293 429 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques