Maison de 200m2 - 6 pièces - 3 chambres et un studio indépendant - une beauté avesnoise

Un air de conte pour cette demeure nichée dans son écrin de verdure



Des poutres apparentes, un parquet massif, une cheminée, un jardin arboré et une véranda baignée de lumière : cette magnifique longère semi-individuelle séduit par son charme authentique, ses beaux matériaux et son atmosphère délicieusement chaleureuse.


Avec environ 161 m2 habitables et plus de 200 m2 au sol, elle conjugue authenticité, élégance et confort. Son jardin de 525 m2 compose un décor vivant au fil des saisons, que l'on contemple aussi bien depuis l'extérieur que depuis la véranda, confortablement installé à l'abri de son chez soi.


Un studio indépendant de 30 m2 vient compléter cette propriété pleine de charme, à seulement 5 minutes du Quesnoy et 20 minutes de Valenciennes.



L’alliance du charme et de la fonctionnalité au quotidien


Le salon et sa belle cheminée, invite à la détente, la salle à manger aux moments partagés et la cuisine entièrement équipée avec notamment son piano de cuisson invite aux plaisirs de la table. Les rangements intégrés facilitent le quotidien.


La maison principale dispose de trois chambres avec poutres apparentes, d'une élégante salle de bain avec baignoire sur pieds et une grande douche, ainsi que d'une buanderie, d'une cave d'environ 10 m2 et d’un garage de près de 30m2.



Une véranda comme une parenthèse enchantée


Baignée de lumière, la véranda, chauffée, offre une vue privilégiée sur le jardin arboré, dont les couleurs évoluent au fil des saisons.


Petit-déjeuner face à la verdure, lecture tandis que la pluie glisse sur les vitres, soirée prolongée au milieu des plantes… Elle permet de profiter du spectacle de la nature toute l'année, bien à l'abri.


À l'extérieur, un beau jardin jardin offre un cadre enchanté. Les arbres et les plantations composent un écrin de verdure intime, idéal pour profiter des beaux jours, partager un repas en plein air ou simplement savourer le calme.



Un studio indépendant pour préserver l'espace de chacun


Avec ses 30 m2, son accès indépendant, sa salle de bain et son balcon donnant sur le jardin, le studio constitue un véritable atout.


Il permet d'imaginer un espace autonome pour un adolescent qui grandit, un proche que l'on souhaite accueillir tout en préservant l'intimité de chacun, ou encore une activité professionnelle indépendante. Un projet locatif peut également être étudié.


Une configuration qui permet de vivre ensemble tout en conservant chacun son espace.



Une campagne charmante, proche de toutes les commodités


Le calme de la campagne sans s'éloigner des services essentiels : Le Quesnoy, avec ses commerces, ses services et ses équipements, notamment de santé, se trouve à seulement 5 minutes. Valenciennes est accessible en environ 20 minutes par l’autoroute.



Informations financières


Prix de vente : 369 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.



Informations techniques


Surface habitable : environ 161 m2


Surface au sol : plus de 200 m2


Terrain : 525 m2


Maison principale : 3 chambres


Studio indépendant : environ 30 m2


Garage : environ 30 m2


Cave : environ 10 m2




DPE : D — 230 kWh/m2/an (224 kWh/m2/an en énergie finale)
GES : 49 kg CO?/m2/an
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3 280 € et 4 480 €.
DPE réalisé le 08/11/2024, attestation actualisée le 16/10/2026.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr/


Vous pouvez contacter Mme Ludivine Spysschaert.


La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Spysschaert, agent commercial indépendant, enregistrée au RSAC de Valenciennes sous le numéro 823 414 560, agissant pour le compte de La Pépite Immobilier, titulaire de la carte professionnelle no CPI59[Coordonnées masquées]45172 délivrée par la CCI Grand Hainaut.