Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Orleans (45000)

ORLÉANS – T2 DE 45 M² AVEC TERRASSE ET PARKING À seulement quelques minutes du centre-ville et de la gare d'Orléans, découvrez ce T2 d'environ 45 m² Loi Carrez situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété (14 lots d'habitation) bien entretenue. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie de plus de 28 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'une chambre de 11 m² donnant sur une agréable terrasse privative d'environ 5 m², ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une place de stationnement privative complète ce bien. En bon état général, avec double vitrage et chauffage électrique individuel, cet appartement conviendra parfaitement pour une résidence principale ou un investissement locatif. Spécial investisseurs : potentiel locatif estimé à environ 740 € charges comprises par mois, soit une rentabilité brute pouvant atteindre 7,4 % sur la base du prix de vente. Prix : 119 900 € DPE : D – GES : B Appartement libre de toute occupation Emplacement pratique et bien desservi : la gare SNCF d'Orléans est accessible en seulement 10 à 12 minutes en bus (selon l'arrêt et les horaires du réseau TAO). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'ADN IMMO : Sébastien VERDIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889113601