SPÉCIAL INVESTISSEUR Appartement T2 de 49m2 vendu occupé Résidence Le Phocéa (13003)

Marseille 13003, Quartier Belle de mai, Opportunité d'investissement avec forte décote.
Nous proposons à la vente ce T2 de 49 m2 en RDC, situé au sein de la copropriété 'Le Phocéa' (1 rue Cavaignac, 13003 Marseille).
Le bien est vendu OCCUPÉ par une locataire de 78 ans (statut de locataire protégée, congé pour vente impossible). Le prix attractif tient compte de cette occupation sur le long terme.
Loyer actuel :
Loyer hors charges: 458.23 €
Provision pour charges: 82 € (59 immeuble + 23 TOM)
Soit un total de 540.23 € / mois
L'appartement présente un défaut d'entretien lié à l'occupation actuelle. Il n'y a pas de travaux structurels à prévoir, mais une remise en état sanitaire (nettoyage, traitement antiparasitaire, remplacement des équipements) sera indispensable à terme.
Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur ou à toute personne cherchant un placement à long terme, en toute connaissance de l'état actuel.


Prix : 50.000 € HAI


DPE : Classe C


Charges de copropriété : 1200€ / an


Taxe foncière : 1047€


Dossier complet sur demande DALLAPORTA - PINATEL - Agences du Groupe AMREC Notre mission : Savoir estimer le bien à sa juste valeur et rendre le plus fluide possible la transaction grâce à nos compétences.