Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Lyon-5e (69005)

EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo POURQUOI PAS un appartement clés en main avec terrasse, dans une résidence de standing au coeur de Saint-Just dans le 5e arrondissement ? Un T2 lumineux et fonctionnel, bénéficiant d'une belle terrasse, d'un environnement verdoyant et de prestations de qualité, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre. Disposition optimale : le coin jour avec 1 pièce de vie salon/séjour et cuisine ouverte, et le coin nuit avec 1 chambre, 1 salle d'eau confortable, 1 buanderie et 1 WC indépendant. Les + - Résidence de standing de 2019 - Copropriété fermée et sécurisée sur un terrain de 10 000m² avec piscine et terrain de tennis - Terrasse confortable en bois de 22m² sans vis-à-vis - Appartement clés en main avec décoration au goût du jour et prestations de qualité : menuiseries en bois ultra-performantes, chauffage au sol et rafraîchissant, brise-soleil orientables, parquet en chêne, carrelage en grès cérame, mobilier sur-mesure, cuisine toute équipée, centralisation - Aucun vis-à-vis et très bonne isolation phonique - Pièce de vie avec accès direct à la terrasse - Espace nuit avec chambre spacieuse - Chauffage au sol avec option rafraîchissante - Très bon DPE : B Proximité immédiate des transports et des commerces de Saint-Just. À 15 min du centre de Lyon et à 10 min de la gare Perrache. Charges mensuelles de copropriété : 192€ (chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des espaces communs et espaces verts) Charges mensuelles d'énergie (ELEC) 20€ Taxe foncière annuelle 1 130 € Contactez-moi pour découvrir ce joli appartement et organiser une visite ! Justine [Coordonnées masquées] @justine_pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS ? Honoraires inclus de 4.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 302 845 €. Dans une copropriété de 51 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 € et 640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Justine MICHEL Agent commercial (Entreprise individuelle). Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo