Maison 8 pièces 212 m² à vendre à Erquy (22430)

Cadre de vie privilégié : Découvrir Erquy

Nichée au c?ur de la Côte de Penthièvre, dans les Côtes-d'Armor, Erquy est une station balnéaire réputée pour ses paysages sauvages et son charme breton authentique. Capitale de la coquille Saint-Jacques, la commune séduit par son port de pêche animé, son cap aux falaises majestueuses et ses dix plages de sable fin. Proposant une qualité de vie calme et préservée, Erquy offre une vie quotidienne facilitée par la proximité immédiate de tous ses commerces, services et écoles, tandis que le réseau de sentiers côtiers (GR34) ravira les amoureux de nature.

 

Proximité des commodités et infrastructures :


Commerces & Boulangeries : Centre-bourg et tous commerces (boulangeries, boucherie, poissonnerie, supermarché) accessibles en moins de 5 minutes (moins de 1,5 km).


Santé : Maison médicale, médecins généralistes et pharmacie accessibles en 3 à 5 minutes (environ 1 km).


Écoles : Écoles maternelles et élémentaires à 3 minutes (moins de 1,5 km) ; collèges et lycées desservis par les transports scolaires.


Plages & Mer : Centre-ville et premières plages accessibles en 3 minutes en voiture (ou 15 minutes à pied).

 

Description du bien :

Cette grande maison familiale de 212 m² habitables, bâtie sur un terrain de 371 m², offre de magnifiques volumes et une distribution idéale :


Les pièces de vie & espaces communs :



Grande pièce de vie principale : Espace chaleureux et lumineux, idéal pour les moments en famille de 46 m².
Cuisine : Espace fonctionnel en lien direct avec le séjour de 14 m².
Suite parentale : Espace privatif complet avec chambre spacieuse et salle d'eau dédiée de 20 m².
4 chambres complémentaires : Pièces lumineuses et modulables (chambres d'enfants, d'amis ou bureau) de 12,14,14 et12 m².
2 salles d'eau supplémentaires : Complétant la suite parentale pour un confort optimal au quotidien.
4 WC indépendants : Répartis judicieusement dans la maison.


 


Équipements extérieurs :

Terrasse de 20 m² : Espace extérieur agréable pour profiter du climat marin.
2 places de parking privatives.


 

Modalités financières de l'investissement (Viager Occupé)


Type de vente : Viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation (DUH) au profit des vendeurs (Femme 77 ans / Homme 67 ans).
Valeur libre du bien : 790 000 €
Valeur occupée : 338 910 €
Bouquet (HAI) : 121 350 € (dont 51 350 € TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un bouquet hors honoraires de 70 000 €).
Rente mensuelle : 1 266 € / mois (indexée annuellement).
Réversion de la rente : 100 % au profit du conjoint survivant.
Clause spécifique : Majoration de la rente de 30 % en cas de libération anticipée du DUH.

 

Annonce rédigée par l'Agence NOVELIOZ (Mandat n° 1166).

 

Pour plus de renseignements ou planifier une visite, contactez-nous au [Coordonnées masquées] ou par email à [Coordonnées masquées]. Vous pouvez vous connecter et visiter en vue 360° en allant directement sur le site novelioz.com.

 

Mentions Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce proposée par NOVELIOZ. Carte professionnelle n° CPI35[Coordonnées masquées]00003 délivrée par la CCI de RENNES. Assurance Matrisk, RC Pro transaction immobilière ? Contrat N° MRCSIMO202201FR00000000039571A00 Siret : 9[Coordonnées masquées]014 - mandat N°1166.