Chalet -- la roche sur foron --

Venez découvrir ce chalet SAGE achevé en 2020 en parfait état, de 5 pièces principales, d’environ 112 m² habitables (116 m² utiles), implanté sur un terrain de 605 m². Situé à La Roche-sur-Foron, dans un secteur calme, il bénéficie d’une exposition Sud-Ouest et d’une vue dégagée sur les montagnes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard et penderie, une cuisine équipée ouverte sur le séjour, un salon avec poêle à bois flamme verte, une chambre parentale avec salle d'eau et un WC séparé. Un cellier-buanderie avec point d’eau complète ce niveau. À l’étage, deux chambres avec placards donnent accès à un balcon communicant exposé Sud. Vous disposerez également d’une grande salle de bains (bain + douche) avec wc et d’un bureau avec placard, pouvant être envisagé comme une chambre supplémentaire. À l’extérieur, une terrasse abritée d’environ 25 m² accueille un espace repas. Un spa de nage 4 places de 4,40 × 2,30 m avec terrasse périphérique, un jardin agrémenté d’arbres fruitiers et un chalet de rangement d’environ 11 m² complètent les aménagements. La cour goudronnée permet de stationner un véhicule à l’extérieur et un second sous l’abri. Construit en Douglas et Sapin selon un système poteaux-poutres, le chalet dispose de menuiseries en bois/alu à double vitrage, volets roulants motorisés, de fenêtres oscillo-battantes, d’une VMC Hygro A et d’une couverture en tuiles plates gris ardoise. Il est raccordé au tout-à-l’égout et bénéficie d’un DPE classé C avec une chaudière électrique individuelle (plancher chauffant). La production d'énergie est assurée par 8 modules de capteurs photovoltaïques. L'eau chaude sanitaire est produite par un ballon électrique à accumulation vertical catégorie C. Une vente meublée est possible, selon accord, avec notamment les luminaires, la table, les lits et le canapé. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez moi : David LABET - 06/64/91/63/12 -[Coordonnées masquées] Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450 € et 2010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr David LABET (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 752 763 714, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 74[Coordonnées masquées]14 122.