À VENDRE – Maison individuelle T4 – 107 m²

À VENDRE – Maison individuelle T4 – 107 m² – 3 chambres – Garage – Terrain 2 446 m² – Saint-Sylvestre (07440) UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ ENTRE NATURE, ESPACE ET TRANQUILLITÉ ! Nat’Immobilier vous propose de découvrir cette agréable maison individuelle d’environ 107 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain de 2 446 m², sur la charmante commune de Saint-Sylvestre, en Ardèche. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété séduira les amoureux de la nature, les familles à la recherche d’espace ou les acquéreurs souhaitant profiter d’une résidence secondaire à la campagne. DESCRIPTION DU BIEN Au rez-de-chaussée : • Un spacieux séjour / salon de 39,50 m², idéal pour partager des moments conviviaux. • Une cuisine indépendante d’environ 9 m². • Un hall d’entrée fonctionnel. • Un WC indépendant. • Des espaces de circulation pratiques. À l’étage : • Trois chambres confortables d’environ 12 à 13 m². • Une salle de bains. • Un second WC indépendant. • Des espaces de rangement. UN EXTÉRIEUR AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La propriété bénéficie d’un vaste terrain de 2 446 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : • Jardin paysager et espace détente. • Potager et espaces verts. • Aire de jeux pour les enfants. • Projet de piscine, sous réserve des autorisations nécessaires. Un véritable atout pour profiter pleinement de la nature et des beaux jours. Un grand garage de 35 m² complète cette propriété, offrant un espace idéal pour le stationnement, le stockage ou l’aménagement d’un atelier. LES ATOUTS DE CETTE MAISON Maison individuelle T4 Environ 107 m² habitables Trois belles chambres Séjour / salon de 39,50 m² Cuisine indépendante Deux WC Grand garage de 35 m² Terrain de 2 446 m² Façade refaite Environnement calme et verdoyant Beaux volumes et agencement fonctionnel Nombreuses possibilités d’aménagement extérieur Idéal pour une famille ou une résidence secondaire Beau potentiel de personnalisation EMPLACEMENT ET COMMODITÉS Située sur la commune de Saint-Sylvestre (07440), cette propriété permet de profiter d’un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des principales commodités. Temps de trajet approximatifs en voiture : • École primaire de Saint-Sylvestre : 5 à 10 minutes • Boulangerie à Plats : 10 minutes • Pharmacie à Alboussière : 10 à 15 minutes • Collège à Saint-Péray : 15 à 20 minutes • Commerces et supermarchés de Saint-Péray : 15 à 20 minutes • Tournon-sur-Rhône : 20 minutes • Valence : 25 à 35 minutes Durées indicatives à confirmer selon l’itinéraire et la circulation. ÉTAT GÉNÉRAL ET TRAVAUX À PRÉVOIR La maison présente un état intérieur correct. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser les espaces selon vos goûts. La façade a déjà été refaite. À prévoir : réfection de l’assainissement individuel afin de le remettre en conformité. UNE BELLE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR ! Vous recherchez une maison individuelle avec trois chambres, un grand garage et un vaste terrain dans un environnement naturel ? Cette propriété saura vous séduire par ses volumes, son potentiel et son cadre de vie. Prix de vente : 229 000 € Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Mehmet ASLAN Nat’Immobilier Votre projet immobilier, notre priorité.