Alby-sur-Chéran / Local mixte de 604m2 + 4400m2 d'espaces extérieurs!

ALBY-SUR-CHÉRAN - Ensemble immobilier mixte de 604 m2 sur une parcelle deplus de 4 400 m2
À Alby-sur-Chéran, cet outil de travail offre une configuration particulièrement adaptée aux entreprises recherchant un site polyvalent associant showroom, bureaux et surfaces de stockage, avec une possibilité complémentaire d'aménagement à usage d'habitation, sous réserve de respecter les autorisations administratives requises.
Implanté sur une parcelle paysagée de 4 418 m2, le site bénéficie de plusieurs stationnements, d'une terrasse et d'une piscine hors sol.
la surface totale de 604 m2,s'articule actuellement de la manière suivante : 375 m2 de showroom et bureaux avec un espace vie / locaux sociaux + 228 m2 de stockage
Showroom - bureaux + Espace Vie avec locaux Sociaux (375m2)
Le rez-de-chaussée comprend un showroom d'environ 200 m2, organisé autour d'un open space sous format 'cathédrale', de 175 m2.
Les volumes, La luminosité naturelle et L'ouverture directe sur la terrasse et les espaces extérieurs en font un environnement particulièrement adapté à une activité d'exposition, d'accueil clientèle ou de présentation de produits. Une activité de service sera également adaptée pour profiter de la qualité des espaces et aménagements.
Ce niveau comprend également une cuisine équipée, un cellier, une buanderie et un sanitaire. Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant et rafraîchissant, alimentés par Géothermie.
À l'étage, une surface d'environ 170 m2 accueille cinq bureaux, une vaste mezzanine, deux salles de bains et des sanitaires.
Cette distribution permet d'envisager de multiples configurations pour divers usages : bureaux individuels, espaces collaboratifs, salles de réunion ou locaux sociaux.
Stockage (228m2)
La partie dédiée au stockage se compose de deux cellules indépendantes :

une première cellule de 78 m2
une seconde cellule de 150 m2

Chaque espace dispose de son propre accès extérieur. La cellule de 150 m2 bénéficie également d'une liaison directe avec le showroom, facilitant les flux entre présentation, préparation et stockage.
La configuration du bâtiment offre par ailleurs un potentiel d'extension verticale, avec des droits à construire résiduels, qui permettent de créer un niveau supplémentaire et de doubler la surface de stockage, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations d'urbanisme requises. de la même manière, le stationnement peut être optimisé et étendu, grace à des espaces libres confortables.
Le parc est également sécurisé par un portail qui permet de cloturer efficacement les espaces libres, propres à l'ensemble immobilier.
Potentiel d'Aménagement logement (80m2)
Environ 80 m2 pourraient être dédié à un usage stricte d'habitation, selon le plan local d'urbanisme, en respectant les spécificités du zonage.
Grâce à ses volumes, ses accès différenciés, ses espaces extérieurs et sa modularité, cet outil de travail peut être considéré comme un actif qui constituerait une opportunité adaptée à de nombreuses activités : négoce, artisanat, commerce interentreprises, professions libérales, agence, bureau d'études, activité de démonstration ou entreprise nécessitant de regrouper accueil clients, fonctions administratives et stockage sur un même site.
Nous serons heureux de vous exposer le détail de cette opportunité et de vosu accompagenr pour une visite qui vosu permettra de mesurer le Fort Potentiel decette opportunité
(cession de parts de SCI envisageable)