Ambérieu-en-Bugey : immeuble de rapport de 6 appartements et 1 local, à proximité immédiate de la gare

Revenus locatifs actuels : 3 000 euros par mois, soit 36 000 euros par an A Ambérieu-en-Bugey, IMMO DE FRANCE VOUS RPOPOSE en exclusivité un immeuble de rapport composé de 6 appartements et d'un local à aménager, pour une surface totale d'environ 316 m². Situé à proximité de la gare, des écoles collège et lycée et des commerces il bénéficie d'un emplacement stratégique : Ambérieu est un important noeud ferroviaire, avec des liaisons directes vers Lyon, Genève, Chambéry et Bourg-en-Bresse. Cette desserte attire en permanence des locataires actifs, ce qui garantit une demande locative durable et une bonne rotation en cas de départ. Une répartition équilibrée sur trois niveaux Rez-de-chaussée Un local à aménager, offrant un vrai potentiel de valorisation : commerce, bureau, activité libérale, ou création d'un logement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires) Un appartement T2 de 41 m² Un appartement T3 de 55 m² avec cave Premier étage Un appartement T3 de 63,07 m² avec cave Un appartement T3 de 46,84 m² avec cave et balcon Deuxième étage Un appartement T3 de 62,44 m² avec cave Un appartement T3 de 48 m² avec cave et balcon Pourquoi investir dans cet immeuble ? Un revenu immédiat : l'immeuble est loué et génère aujourd'hui 3 000 euros par mois, sans attendre pour percevoir des loyers. Un emplacement recherché : la proximité de la gare est un critère décisif pour les locataires et sécurise la location sur le long terme. Une offre de logements adaptée à la demande : une majorité de T3 (très recherchés par les couples, les familles et les colocataires) complétée par un T2. Des prestations appréciées : caves pour la plupart des lots, balcons sur deux appartements. Un potentiel d'amélioration du rendement : l'aménagement du local, ainsi qu'une éventuelle revalorisation des loyers, peuvent augmenter sensiblement la rentabilité. Un seul bien, plusieurs locataires : le risque locatif est réparti entre six logements, ce qui limite l'impact d'une éventuelle vacance. ref :7454 DPE: D Taxe foncière : 1500 euros Pour tout renseignements complémentaires contacter Immo de France Meximieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr