Appartement Maxeville 4 pièce(s) 87 m2

MAXÉVILLE LIMITE PANNEAU NANCY DERNIER ÉTAGE, GRANDE TERRASSE, BALCON ET GARAGE : UN APPARTEMENT A VIVRE SELON VOS ENVIES 87,39 m² avec 3chambres, possibilité de transformation en F3 (2 chambres) 215 000 euros honoraires inclus** Un déjeuner sur la terrasse, une soirée à deux sur le balcon, un intérieur lumineux et la liberté d'adapter les espaces à votre façon de vivre? Cet appartement réunit bien plus qu'une surface : il offre un véritable cadre de vie. Alentours Immo vous propose de découvrir cet appartement de 87,39 m² loi Carrez, situé au 5 avenue du Rhin à Maxéville, au quatrième et dernier étage avec ascenseur de la résidence La Valambrée, construite en 2013. Une adresse qui conjugue tranquillité et simplicité au quotidien Aux portes de Nancy, profitez d'un environnement résidentiel calme, à proximité des commerces et des grands axes de circulation. Une localisation pratique pour les déplacements quotidiens, sans renoncer au plaisir de retrouver un chez-soi agréable. La résidence dispose notamment d'un digicode, d'un visiophone et d'accès sécurisés. L'ascenseur permet de rejoindre facilement l'appartement et de profiter pleinement des avantages du dernier étage, sans voisin au-dessus. Une grande terrasse pour prolonger votre intérieur à ciel ouvert Côté séjour, une terrasse de 27,53 m² devient une véritable pièce de vie supplémentaire à la belle saison. Imaginez une grande table pour recevoir, un salon extérieur pour vous détendre, quelques plantes pour créer votre ambiance? Ici, vous disposez de l'espace nécessaire pour profiter réellement de votre extérieur, et pas simplement y poser deux chaises. La situation en dernier étage, la belle luminosité et l'intimité de cet espace donnent à l'appartement une atmosphère particulièrement agréable. Un endroit où prendre son café, partager un repas et prolonger les soirées. Trois chambres aujourd'hui? ou deux chambres et un séjour plus généreux demain L'appartement propose actuellement un salon-salle à manger d'environ 25 m², une cuisine ouverte et trois chambres. Son véritable atout est sa capacité à évoluer : **la troisième chambre, d'environ 8 m², est directement attenante au séjour via une porte à galandage. Sa réunion avec la pièce de vie permettrait de transformer l'actuel F4 en un spacieux F3 comprenant deux chambres et un salon-salle à manger de près de 34 m². Vous préférez conserver trois chambres pour accueillir votre famille, recevoir ou aménager un bureau. La configuration actuelle répond à ce besoin. Vous privilégiez les grands espaces pour vivre et recevoir ? Cette possibilité d'ouverture mérite toute votre attention. Une chambre parentale avec son propre balcon La chambre parentale bénéficie d'un balcon d'environ 6 m² indépendant de la terrasse principale. Un extérieur plus intime, idéal pour prendre un café au réveil ou partager un moment à deux à la tombée de la nuit. Un petit plaisir quotidien qui fait toute la différence. Une salle de bains avec baignoire et vasque, des WC séparés et une pièce buanderie complètent l'agencement. Un grand garage, du rangement et des possibilités de stationnement supplémentaires L'appartement est accompagné d'un grand garage privatif, permettant d'accueillir une voiture tout en conservant de la place pour une moto et des vélos, selon leur gabarit. Un espace appréciable pour stationner à l'abri et ranger vos équipements. De nombreuses places de stationnement sont également présentes au pied de la résidence : une facilité pour un second véhicule ou pour recevoir vos proches, selon les disponibilités. Les informations pratiques Le logement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz. Le diagnostic transmis indique un DPE C et un classement des émissions de gaz à effet de serre C : consommation conventionnelle de 124 kWh/m²/an et émissions de 25 kg CO?/m²/an. Les provisions pour charges courantes représentent 2 060,40 euros par an, auxquelles s'ajoutent 99,40 euros de cotisation annuelle au fonds travaux, sur la base des appels trimestriels actuels. L'eau froide est comprise dans les provisions. Un dernier étage lumineux, deux extérieurs, un grand garage et un agencement qui s'adapte à vos envies : venez découvrir tout ce que cet appartement peut vous offrir. Contactez Alentours Immo pour organiser votre visite. Alentours Immo ALENTOURS IMMO SAS BPM INVEST 30 boulevard de Scarpone, 54000 Nancy Téléphone : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Site internet : www.alentours-immo.fr Immatriculée au RCS de Nancy sous le numéro 983 882 317. Carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI54[Coordonnées masquées]00004, le 6 février 2024 par la CCI de Meurthe-et-Moselle, 53 rue Stanislas, 54000 Nancy. Assurance responsabilité civile professionnelle auprès de GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris, contrat n° 172895E. Copropriété de 146 lots - dont 51 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2060 euros.