Appartement 209 m² à vendre à Amboise (37400)

Une Bonne agence vous propose : Idéal investisseurs ! Situé au coeur d'Amboise, à proximité des commerces, services et commodités, découvrez cet ensemble immobilier de 209 m², réparti sur deux bâtiments et composé de quatre appartements ainsi que d'un ancien garage offrant un potentiel commercial. L'ensemble se compose de : Un appartement T2 de 25 m². Un appartement T2 de 45 m², bénéficiant d'éléments anciens de caractère, notamment de parquets en chêne et d'une cheminée en marbre. Un appartement T3 de 60 m², disposant de deux chambres et d'une terrasse privative de 12 m². Un appartement sous combles de 20 m² habitables (40 m² au sol), complété par un grenier d'environ 19 m² au sol. Chaque appartement dispose de compteurs d'eau et d'électricité individuels. Les compteurs électriques sont regroupés dans un local dédié, situé sous l'escalier des parties communes. La fibre optique est également disponible dans l'immeuble. L'ensemble comprend également un ancien garage de 49 m², offrant la possibilité d'accueillir une activité commerciale ou professionnelle, ou de retrouver sa fonction initiale de stationnement. Ce local permet également d'accéder : > Au T2 de 25 m² > A une cave d'environ 20 m², divisée en plusieurs espaces de stockage. Cet ensemble offre de nombreuses possibilités de valorisation : investissement locatif, projet mixte habitation et activité professionnelle ou réorganisation des espaces selon les besoins. Des travaux de rénovation, notamment énergétique, sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser et de valoriser ce bien situé dans un secteur recherché d'Amboise. Une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un ensemble immobilier au coeur de la ville ! Prix de vente : 299 900 € frais d'agence à charge acquéreur inclus de 5 900 € (Le bon Mandat est à honoraires fixes). Soit un prix net vendeur de 294 000 €. DPE : Classe énergie G, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 11/03/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 2.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 294 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8830.00 € et 12020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Une Bonne Agence : Marceau Bastat Agent commercial (Entreprise individuelle)