Immeuble à fort potentiel – 264 m² à Ambrières-les-Vallées

Investisseurs, marchands de biens et porteurs de projets immobiliers : découvrez une opportunité rare au cœur d'Ambrières-les-Vallées. Située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette ancienne maison médicale de 264 m² offre un potentiel exceptionnel de transformation et de rentabilité. Un projet à façonner selon vos ambitions Grâce à ses trois niveaux exploitables, ses volumes généreux et sa configuration modulable, ce bien permet d'envisager de nombreux scénarios : Création de plusieurs appartements Colocation ou habitat partagé Immeuble de rapport Résidence principale avec revenus locatifs complémentaires Activité professionnelle avec partie habitation Une opportunité idéale pour développer un projet patrimonial ou générer une rentabilité attractive après rénovation. Répartition des espaces Rez-de-chaussée Entrée avec sas 3 pièces 2 garages 1er étage 5 pièces WC 2e étage Cuisine ouverte sur séjour/salon 3 chambres Salle de bains Douche WC Les chiffres clés 264 m² habitables 5 chambres 3 WC 2 garages Stationnements privatifs Bâtisse sur 3 niveaux Les atouts majeurs Grande surface exploitable Possibilité de division en plusieurs lots Configuration idéale pour un projet locatif Garages et stationnements, un véritable avantage sur le secteur Commune dynamique et recherchée Forte création de valeur envisageable après travaux Une opportunité à ne pas manquer Les biens offrant un tel potentiel de réaménagement sont rares sur le marché. Que votre objectif soit la constitution d'un patrimoine, la création d'un immeuble de rapport ou une opération de valorisation immobilière, cette propriété mérite toute votre attention. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 138 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 130 000 € Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 6,15 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Nicolas BRUNAZZI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALENCON sous le numéro 338275936