Appartement 3 pièces de 66 m2

Annemasse, dans une résidence arborée et calme, très bel appartement 3 pièces de 66 m2, au 5ème étage, entièrement rénové, comprenant :

- Une entrée (avec deux placards intégrés, porte d'entrée blindée)
- Un couloir
- Un séjour
- Une cuisine équipée
- Une arrière-cuisine (dotée de nombreux rangements)
- Deux chambres (dont une de 13 m2 avec placard intégré)
- Une salle de bain (avec baignoire)
- Un WC séparé

Le bien est complété par un agréable balcon de 4 m2 exposé Ouest, avec une vue dégagée sur le Salève, le Jura et le jet d'eau.

Appartement traversant, très lumineux et bénéficiant également d'une vue dégagée sur le Mont-Blanc, le Môle et les Voirons depuis la cuisine et une des chambres.

Le bien dispose également d'une cave de 6 m2, de deux places de stationnement extérieur, d'un grand terrain appartenant à la copropriété ainsi que d'un local à vélos sécurisé.

L'appartement a été entièrement rénové avec beaucoup de goût (cuisine équipée avec électroménager récent, murs, sols, fenêtres PVC oscillo-battantes double vitrage, volets roulants électriques, salle de bain, WC suspendu).

Environnement calme et agréable, à proximité immédiate des écoles (primaire, collège et lycée), de la zone industrielle de Ville-la-Grand, à 1 min à pied du Centre Commercial Intermarché, à 5 min en voiture de la douane de Carra et du centre-ville d'Annemasse et à 8 min de l'entrée d'autoroute A40.

Chauffage : chaudière à gaz collective
Eau chaude sanitaire : chaudière à gaz collective avec compteurs individuels

Les charges de copropriété incluent les consommations de chauffage et d'eau chaude sanitaire.

Surface : 66 m2
Prix : 255 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : pas de procédure en cours
Nombre de lots : 42 lots à usage d'habitation
Charges prévisionnelles annuelles : 2 500 €

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2024
Consommation énergie primaire : 323 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 311 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 770 € et 2 440 €/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence de l’annonce : FMA45