Appartement Montpellier 1 pièce(s) 20,59 m2

A deux minutes à pied du tramway Saint-Lazare et quinze minutes du centre de Montpellier, Campus Opaline occupe une position rare au milieu du tissu universitaire : Montpellier SupAgro à six minutes à vélo, l'École des Beaux-Arts à trois minutes de tramway, la faculté de Droit et Sciences Po à seize minutes, le campus Paul-Valéry à dix-neuf minutes. Les commerces sont à pied. Le lot E202 est un studio de 20,59 m² au deuxième étage, orienté nord-est, dans une résidence livrée en 2016 à l'architecture contemporaine. Elle s'organise autour d'un espace paysager intérieur et propose un espace de coliving, une cuisine commune, une salle de sport, une laverie, un parking et un local à vélos. Le bien se transmet par reprise du bail commercial en cours avec Les Belles Années, filiale du groupe Valeur et Capital, qui exploite 46 résidences dans les grandes villes étudiantes depuis plus de dix ans. Le bail court jusqu'au 30 septembre 2036, soit près de onze années de visibilité, et le loyer est versé par l'exploitant que le logement soit occupé ou non. Les chiffres Prix : 93 507 euros HT Loyer annuel : 3 936,20 euros HT, soit 328,02 euros par mois Rendement prévisionnel annoncé : 4,24 % Charges non récupérables estimées : 537,13 euros par an Taxe foncière estimée : 200 euros par an Indexation triennale, plafonnée à 85 % de l'ILC DPE : C, 91 kWh/m²/an. GES : C, 15 kg CO2/m²/an Dans ce bail, l'article 606, les charges de copropriété et la taxe foncière restent à la charge du bailleur, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères étant supportée par le preneur. Le rendement de 4,24 % s'entend avant ces postes. Copropriété de 100 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 200 euros.