Appartement Cambo Les Bains 3 pièce(s) 60,45 m2 Frais de notaire réduit

LMNP géré, résidence services seniors Cambo-les-Bains (64250), Pays basque Référence C-6582 · Résidence Herri Erdian · Exploitant Espace et Vie Un T3 de 60,45 m², bail ferme jusqu'en avril 2034 Au coeur du Pays basque, à quelques minutes à pied du centre-ville de Cambo-les-Bains et à environ 300 mètres du centre historique, la résidence Herri Erdian, « au centre du village » en basque, a été livrée en 2022. Architecture inspirée des maisons basques blanches et rouges, 89 appartements meublés du T1 bis au T3, et environ 650 m² d'espaces communs : restaurant, salle d'animation, espace détente, salon de coiffure, terrasse, espaces verts et boulodrome. Appartement type 3 de 60,45 m² au 2ème étage : séjour avec cuisine, 2 chambres, salle d'eau avec WC, balcon de 7,05 m² exposé sud. Classe énergie B. Le bail commercial Signé en 2022, ferme jusqu'en avril 2034. Loyer de 9 678,12 euros HT par an. Indexation IRL plafonnée à 2 %. Article 605 à la charge du preneur, article 606 à la charge du bailleur. Les chiffres Prix hors frais : 210 393,91 euros Frais de notaire : 5 100 euros, réduits jusqu'au 17 décembre 2026 Rentabilité brute : 4,60 % · Rentabilité nette : 4,33 % Les charges annuelles du propriétaire Charges non récupérables : 357 euros Taxe foncière hors ordures ménagères : 214 euros Fonds de travaux : zéro Copropriété de 89 lots (Pas de procédure en cours).