Appartement 2 pièces 41 m² à vendre à Orleans (45000)

Situé au 5? et dernier étage avec ascenseur, cet appartement T2 de charme offre un cadre de vie agréable, alliant luminosité, volumes et tranquillité. D'une superficie de 40,51 m² loi Carrez, complétée par 18,77 m² hors Carrez, il bénéficie d'une surface totale au sol de 59,28 m². Ses volumes en sous pente, ses poutres apparentes et ses multiples fenêtres de toit Velux lui confèrent un caractère chaleureux et une belle luminosité naturelle. Il se compose de : Une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et bar, permettant de recevoir vos proches confortablement Une chambre séparée ; Une salle de bains avec baignoire ; Un espace de rangement faisant office de débarras. Les atouts du bien : Dernier étage, offrant calme et tranquillité ; Ascenseur ; Charme des combles et poutres apparentes ; Belle luminosité grâce aux Velux ; Tramway au pied de la résidence ; Commerces de proximité, avec notamment Picard et Carrefour Market à quelques minutes ; Proximité du centre-ville d'Orléans. DPE : D. Un rafraîchissement est à prévoir, permettant de personnaliser l'appartement selon vos goûts et vos envies. Appartement libre de toute occupation, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Un bien atypique et plein de charme qui n'attend plus que votre créativité pour être valorisé ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.