Appartement 652 m² à vendre à Gigean (34770)

ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE À DÉCOUVRIR EN ZONE ARTISANALE Et si votre prochain investissement réunissait locaux d'activité, commerce et logements au sein d'un même complexe ? Votre conseillère indépendante locale, Élisabeth BERGER est heureuse de vous présenter en exclusivité cet ensemble immobilier aux multiples possibilités, situé dans la zone artisanale de la Clau II à Gigean. Des revenus locatifs en place, des locaux disponibles pour développer votre projet et un bâtiment soigneusement entretenu : une configuration qui mérite l'attention des investisseurs comme des professionnels souhaitant associer leur activité à un patrimoine locatif. Un rendement locatif brut potentiel de l'ordre de 7 % à pleine location constitue une première base de projection, avec des perspectives d'amélioration par l'optimisation de l'exploitation et l'évolution des loyers lors des renouvellements de baux, selon les possibilités contractuelles et réglementaires. Vendu en bloc, hors copropriété, l'ensemble développe 652,25 m² de superficie Carrez, sur une parcelle de 1 474 m². Édifié en 2003, le bâtiment a évolué au fil des vingt dernières années pour accompagner les besoins de ses occupants. Façades propres, toiture en très bon état et abords soignés témoignent de l'attention portée à la propriété. La partie professionnelle réunit quatre locaux totalisant 437,06 m² : Un local commercial de 48,53 m², à l'avant du bâtiment, avec pignon sur rue et vitrine, équipé d'un rideau métallique et d'une climatisation réversible. Trois cellules d'activité de type hangar de 123,14 m², 149,89 m² (incluant une mezzanine habitable de 29 m²) et 115,50 m². Chacune dispose d'un accès par rideau métallique motorisé et d'une porte de service donnant sur un bureau ou un espace d'accueil. Toutes sont équipées de toilettes et d'une douche. Chaque cellule présente ses particularités et ses aménagements. L'une d'elles, précédemment exploitée comme salle de danse, bénéficie notamment d'un parquet et de la climatisation réversible. Une mezzanine supplémentaire de 29 m² complète le confort de l'une des cellules professionnelles. Isolée, aménagée avec un parquet flottant et lumineuse grâce à sa verrière, elle offre un espace confortable pouvant accueillir un salon privé, un coin détente ou un couchage occasionnel pour rester sur place. Trois logements offrant chacun trois pièces, aménagés sous toiture, complètent l'ensemble pour une superficie Carrez totale de 215,19 m². D'une surface respective de 68,77 m², 71,04 m² et 75,48 m², chacun comprend un séjour, une cuisine, deux chambres et une salle d'eau ou de bains. Tous les logements, actuellement loués, sont équipés d'une climatisation réversible et bénéficient de fenêtres de toit ainsi que de petites fenêtres en façade. Chaque logement dispose d'un emplacement de stationnement et l'un d'eux bénéficie également d'un jardin privatif. Les locaux professionnels offrent eux aussi des possibilités de stationnement pour plusieurs véhicules. Deux portails desservent deux parties distinctes de la propriété et facilitent les accès et la circulation. Un grand chalet de stockage permet notamment de ranger le matériel nécessaire à l'entretien des extérieurs. Le bâtiment dispose de menuiseries PVC à double vitrage et, selon les espaces, de radiateurs électriques et d'une ventilation mécanique, en complément des équipements de climatisation. Partiellement occupé, cet ensembl...