Exclu - Studio coeur de ville AUXERRE

Exclusivité - Au cœur du centre-ville historique d’Auxerre, à seulement 100 mètres de la Place de la Mairie, découvrez ce studio atypique et lumineux sous combles offrant du cachet (poutres apparentes) et un agencement optimisé. Les caractéristiques du bien : Superficie : 22 m² au sol (16,9 m² Carrez). Espace de vie optimisé : Une pièce principale avec parquet, un coin cuisine équipé sous Velux, une salle de bains et un WC séparé. Le + Rareté : Une mezzanine fonctionnelle idéale pour créer un espace nuit séparé ou un couchage supplémentaire (optimisation idéale pour la location courte durée). Un potentiel d'investissement locatif fort : Emplacement stratégique proche des commerces, des transports et des écoles, parfait pour de la location courte durée (Airbnb / Booking) ou un logement étudiant très recherché. Côté travaux & Performance énergétique : Le bien est en état intérieur correct. Pour optimiser son confort et atteindre directement une note DPE D/E, un budget de rafraîchissement très contenu est à prévoir : Remplacement du ballon d'eau chaude et installation d'une VMC. Remplacement du chauffage par un ventilo-convecteur performant (sans unité extérieure). Enveloppe travaux estimée et maîtrisée : environ 4 000 €. Informations copropriété : Copropriété bien entretenue, gérée par un syndic professionnel (Century 21). Une opportunité rare sur le secteur pour un premier investissement ou un placement locatif rentable ! Pour visiter ou obtenir plus de renseignements, contactez dès maintenant votre agence Welk'Home Immobilier Auxerre.