Auxerre – Une maison familiale rare face à un parc remarquable

Auxerre – Maison de caractère face à un parc remarquable, quartier recherché À seulement quelques minutes à pied du centre-ville d’Auxerre, dans l’un des quartiers résidentiels les plus appréciés de la ville, WELK HOME Immobilier vous propose cette belle maison familiale pleine de caractère, implantée face à un superbe parc arboré de presque un hectare. Un environnement rare : calme, verdure, beaux arbres matures et qualité de vie, tout en conservant la proximité immédiate du cœur de ville. Édifiée sur un terrain d’environ 537 m², cette maison indépendante, non mitoyenne, permet d’en faire entièrement le tour et profite d’une bonne orientation ainsi que d’une belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures. Une maison familiale aux beaux volumes en parfait état et très saine. Au rch : Dès l’entrée, le ton est donné : une véritable entrée traditionnelle, lumineuse et fonctionnelle, disposant d’un grand placard et d'un toilette indépendant. Elle dessert un agréable salon-séjour avec parquet en chêne et cheminée, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique. Depuis le séjour, l’accès se fait directement vers une grande terrasse d’environ 20 m², véritable prolongement de la pièce de vie, donnant elle-même sur le jardin. La cuisine attenante, équipée et suffisamment spacieuse pour y prendre les repas , complète parfaitement ce niveau. À l’étage Un bel escalier en chêne, éclairé naturellement, conduit à l’espace nuit. Celui-ci comprend : - trois chambres avec chacune une grande fenêtre laissant la lumière pénétrer, - une salle d’eau avec grande douche, meuble vasque et rangements, - un WC indépendant. Un accès aux combles par échelle de meunier permet de découvrir un espace déjà isolé au plancher et en rampant, équipé de deux Velux, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire : bureau, salle de jeux, espace détente ou chambre d’appoint. Un sous-sol complet La maison bénéficie également d’un sous-sol particulièrement fonctionnel comprenant : - un garage permettant le stationnement d’un véhicule, - une porte de garage motorisée, - une cave, - une cuisine d’été, - une chaufferie, - un accès direct au jardin, - ainsi qu’un accès intérieur vers le rez-de-chaussée. Des travaux importants déjà réalisés Un vrai point fort pour les futurs propriétaires, la maison est habitable de suite La couverture a été refaite il y a environ 4 ans. Les aménagements extérieurs ont également été repris avec mur de clôture, clôtures neuves et portail coulissant motorisé, installation d'un abris de jardin réalisés récemment. Un emplacement particulièrement recherché Le secteur est également apprécié pour sa carte scolaire et la proximité d’établissements d'applications. Une maison authentique, lumineuse et évolutive, offrant à la fois le charme de l’ancien, un environnement exceptionnel et le confort d’une vraie maison familiale en ville. Un bien qui conviendra particulièrement à une famille recherchant espace, calme, verdure et proximité immédiate du centre-ville. Contactez notre agence WELK HOME Immobilier au [Coordonnées masquées]