Commerce 108 m² à vendre à Charleville-Mezieres (08000)

Référence 483 : Situé à Charleville-Mézières, dans le secteur du Petit-Bois, à proximité du centre-ville, Pergent Immobilier vous propose en exclusivité ce local commercial offrant 108 m² de surface en rez-de-chaussée, complétés par 50 m² de réserve en sous-sol. Bénéficiant d'une vitrine sur rue, ce bien présente une configuration particulièrement intéressante pour accueillir une activité commerciale, une agence, des bureaux ou encore certaines professions libérales. Dès l'entrée, un espace d'accueil permet de recevoir votre clientèle dans de bonnes conditions, avec la possibilité d'y aménager une salle d'attente selon la nature de votre activité. Le local s'organise ensuite autour d'un open space de 58 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'organisation. Un bureau indépendant vient compléter cet espace, permettant de disposer d'un environnement de travail plus confidentiel. Un coin cuisine ainsi que des sanitaires sont également présents à ce niveau. En sous-sol, deux pièces de réserve totalisant environ 58 m² offrent un volume de stockage appréciable, idéal pour entreposer marchandises, matériel professionnel ou archives, sans empiéter sur les surfaces d'exploitation du rez-de-chaussée. Un atout supplémentaire et non des moindres : le local dispose d'un accès privatif permettant de rejoindre directement une place de stationnement privative. Un véritable confort au quotidien, particulièrement appréciable pour une activité professionnelle à proximité du centre-ville. Côté prestations, le bien bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, d'une climatisation réversible neuve ainsi que de radiateurs électriques programmables neufs. À noter que le règlement de copropriété ne permet pas l'exercice d'une activité de restauration nécessitant l'installation d'un système d'extraction des fumées et des odeurs. Les charges s'élèvent à environ 230 € par trimestre, hors consommation électrique. Avec ses volumes généreux, sa configuration modulable et son stationnement privatif, ce local constitue une belle opportunité pour un professionnel souhaitant s'installer durablement à Charleville-Mézières ou développer une activité existante. Pour découvrir les lieux et étudier les possibilités d'aménagement adaptées à votre projet, contactez Pergent Immobilier afin d'organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PERGENT IMMOBILIER : Allan Gilmer Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 882295884