Appartement 2 pièces 55 m² à vendre à Espalion (12500)

Au rez-de-chaussée d'une copropriété de 1967, en plein coeur d'Espalion, à proximité immédiate de tous les commerces et services de la ville, venez découvrir ce T2 d'une surface confortable de 55,02 m². L'appartement s'ouvre sur une entrée de 7,50 m² qui dessert un séjour-cuisine de 24,68 m², véritable pièce de vie. Un dégagement de 6,83 m² mène ensuite à la chambre ainsi qu'à un grand WC. La salle d'eau communique elle à la chambre et au WC. Tous les raccordements ont été prévus dans la salle d'eau, avec notamment l'évacuation pour le lave-linge, ce qui permet d'y installer facilement une buanderie. Traversant et exposé plein sud, avec un second accès à la lumière côté nord grâce à des pavés de verre opaques, ce T2 bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Il est vendu avec une grande cave de 12 m², un vrai plus pour le confort au quotidien. Sur le parking de la copropriété, un stationnement est réservé à l'appartement. Pour le dernier exercice, les charges de copropriété s'élèvent à 1 760 € par an, mais elles intègrent l'ensemble des consommations d'eau et de chauffage : 174 € d'eau froide, 172 € d'eau chaude et 571 € de chauffage collectif équipé de répartiteurs individuels, soit 917 € de consommations. Les 843 € restants correspondent aux charges générales de la copropriété. Autrement dit, il n'y a ni facture d'eau ni facture de chauffage à prévoir en plus. DPE : classe E. Prix : 75 000 €, honoraires d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 760 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 12[Coordonnées masquées] 044 846. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr