OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT – Résidence Étudiante & Tourisme d'affaires - Location Meublé - LMNP

Informations : Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - [Coordonnées masquées] https://lmnp.foncia.com/bien-77538 OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT – Résidence Étudiante & Tourisme d'affaires - Location Meublé - LMNP Résidence Les estudines Pont Neuf Adresse : 8, rue du rond point - 74960 CRAN GEVRIER Bail commercial en cours Points Forts : - La proximité du lac et du centre historique d'Annecy - L'accès rapide aux commerces et aux transports - Les massifs montagneux aux environs LE BIEN Logement de 18,20 m² environ – 2e/5 étages comprenant : - une entrée ; - une pièce de vie / chambre, avec coin cuisine - une salle d'eau avec WC - un balcon de 4,15m2 environ - Les photos correspondent au bien. https://pro.myphotoagency.com/dl/5777643/cd0599e8 REVENUS LOCATIFS Loyer mensuel actuel : 331,91 Hors Taxes et Hors Charges / mois Paiement mensuel à terme échu Loyers contractuels versés conformément aux conditions du bail, que le logement soit occupé ou non Indexation annuelle selon l'IRL LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE Le bien est exploité par la marque du groupe Réside Études, spécialisé dans les résidences avec services. Ouverte toute l'année, la résidence accueille à l'occasion de voyages professionnels ou touristiques, étudiants, avec possibilité de court séjour, moyen et long séjour. LA RÉSIDENCE La résidence se compose d'un bâtiment unique de 3 étages et propose de nombreux services : l'accès à Internet en Wifi, le ménage hebdomadaire ou les parcs à vélos, petit-déjeuner, parking, laverie.. La résidence se situe à Cran Gevrier, à la limite d'Annecy, à proximité des commerces et des commodités. La Gare et les lignes de Bus n° 2 et 3 sont à quelques minutes à pied. LES ATOUTS DE L'INVESTISSEMENT - Studio situé à Cran Gévrier - Résidence en exploitation depuis plusieurs années - Bail commercial en cours - Revenus locatifs contractuels - Gestion entièrement déléguée - Pas de recherche de locataire à assurer - Indexation annuelle selon l'ILC - Aucun besoin de gestion locative quotidienne À SAVOIR Investissement exclusivement locatif sous bail commercial. Le bien ne peut pas être : - occupé personnellement par le propriétaire ; - utilisé comme résidence principale ; - loué directement à un particulier en dehors du bail commercial en cours. Investissement exclusivement locatif : aucune occupation personnelle, résidence principale ou location directe à un particulier n'est possible dans le cadre du bail commercial en cours.