Appartement 2 pièces 76 m² à vendre à Grenoble (38100)

Contacter directement votre conseillère en immobilier, Mme Eline GAUDET-TRAFFY au O6 73 2O 36 67, ou laissez bien votre téléphone sur vos demandes de renseignement. IMMOTHEP Moirans vous invite à découvrir en EXCLUSIVITÉ ce T2 bis de 75m² carrez à Grenoble Secteur des Eaux-Claires (lycée). Installé au 2e étage sur 8 avec ascenseur, dans un bâtiment de 1965, vous serez judicieusement à proximité des transports, des commerces et autres. Exposé Sud-Est, vous bénéficierez d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur quelques massifs. Dernièrement rafraichis avec goût et sobriété, tout en gardant des éléments de l'histoire de l'appartement (moulures, parquet, armoire bois), vous pourrez vous installer directement dans ce logement sans prévoir de travaux urgent. Un grand hall vous accueille avec placard/penderie, puis une très belle pièce de vie en L de 28m² et son accès au premier balcon vous permet de recevoir convenablement pour un deux pièces. Sa cuisine attenante dispose de nombreux rangements et patiente de faire mijoter vos plats préférés. Enfin, un dégagement avec placard se présente pour desservir un WC séparé, une salle d'eau rénovée en 2023 et une chambre spacieuse de 17m² avec un second balcon. Le chauffage est collectif et urbain, les menuiseries ont été changées en 2023 (hormis les 3 petits formats de la Salle d'Eau et du WC). Le tableau électrique a été refait et mis en conformité en 2023 également. Et la fibre est installée dans le logement. Une grande cave en sous-sol s'ajoute au bien, la copropriété est sécurisée par un SAS d'entrée avec badge Vigik et vous disposerez d'un local vélo partagé dans la cours de l'immeuble. Idéal pour un premier achat. La taxe foncière de 2026 représente 2060€, les charges de copropriété s'élèvent à 189€/mois incluant le chauffage, et les résultats du DPE vous offre une classe confortable en D (201) et un GES en C (15). Laissez bien vos numéros de téléphone dans vos demandes d'information. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immothep : Eline GAUDET TRAFFY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891 614 190