Maison 10 pièces 249 m² à vendre à Pantin (93500)

PANTIN –MAISON 10 PIECES AVEC GROS VOLUMES ET JARDIN – ARCHITECTURE DE CARACTÈRE ET POTENTIEL DE RENAISSANCE EXCEPTIONNEL - PROXIMITÉ IMMEDIATE MÉTRO, CANAL DE L'OURCQ, PARC ET COMMODITÉS EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, propose une propriété de caractère à découvrir, pour celles et ceux qui savent reconnaître, au-delà de l'existant, la promesse d'une demeure unique, à environ cinq minutes à pied du métro Raymond Queneau (ligne 5), idéalement située dans un environnement arboré. Derrière sa façade se dévoile une propriété singulière, dont les volumes généreux, les éléments architecturaux anciens et les possibilités de transformation constituent une opportunité rare aux portes de Paris. ---- Implantée sur une parcelle de 269 m², la maison de 1939 avec ses nombreuses pièces, s'organise sur plusieurs niveaux, avec un sous-sol total, un rez-de-chaussée surélevé, un premier étage et un deuxième étage sous combles d'environ 4mètres au faîtage. Elle développe 249,21 m² de surface de plancher relevée, dont surface loi Carrez totale : 160,85 m², selon les mesures communiquées dans le dossier de diagnostic. Le bien n'est pas soumis au DPE (sur attestation du diagnostiqueur). UNE MAISON, UNE HISTOIRE, UN NOUVEL AVENIR -- Après plusieurs années d'inoccupation, cette maison porte aujourd'hui les marques du temps. Mais derrière les désordres visibles demeurent le charme de son architecture, la générosité de ses volumes et l'authenticité de ses éléments anciens. Sa réhabilitation sera l'occasion de lui redonner son éclat, de retrouver la chaleur d'un lieu de vie, d'y faire entrer le confort et l'élégance d'aujourd'hui.---- LE CHARME DE L'ANCIEN, LA LIBERTÉ D'IMAGINER - Parquets anciens, cheminées, escaliers, hauteur sous plafond et ouvertures sur l'extérieur témoignent du caractère de cette demeure. -- Les espaces, les volumes et la distribution de la maison offrent de multiples perspectives d'aménagement permettant d'envisager différents projets, habitation multigénérationnelle, projet d'investissement ou résidence familiale contemporaine associant le charme de l'architecture d'origine aux exigences actuelles de confort, de lumière et de fonctionnalité. -- À l'extérieur, le JARDIN constitue un espace privilégié, propice à la création d'un véritable lieu de vie végétalisé dans un environnement arboré particulièrement appréciable, tout en conservant les avantages de la vie urbaine et la proximité de Paris.---- UN PROJET DE RÉHABILITATION À LA HAUTEUR DE SON POTENTIEL La maison nécessite une réhabilitation complète et d'envergure, portant notamment sur les principaux équipements, les installations techniques, l'isolation et les éléments du bâti. -- La toiture équipée de quelques tuiles en verre transparent est en bon état - aucune tuile ne manque. Le problème d'étanchéité concerne les gouttières et l'entassement du feuillage des arbres au fil des années. Elle s'adresse ainsi à des acquéreurs souhaitant entreprendre un véritable projet de rénovation, avec la volonté de préserver son identité architecturale tout en lui apportant une nouvelle expression contemporaine. -- Les photographies présentent la propriété dans son état actuel. Elles sont accompagnées de projections d'aménagement purement illustratives et non contractuelles, destinées à suggérer certaines possibilités de transformation, sous réserve des études techniques et des autorisations éventuellement nécessaires. -- Un dossier complémentaire sera présenté aux acquéreurs pour leur permettre d'approfondir leur réflexion et d'appréhender les travaux à envisager.---- UNE OPPORTUNITÉ POUR LES AMOUREUX DES MAISONS DE CARACTÈRE ET LES PORTEURS DE PROJETS désireux de révéler le potentiel d'une propriété ancienne. - Un dossier d'information comprenant les plans, les surfaces, les diagnostics et les éléments connus du bâtiment pourra être communiqué lors des visites.---- Pour tous renseignements complémentaires et visites sur rendez-vous, contactez Satta BOYÉ par sms, appels ou mails. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Satta Boye - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BOBIGNY sous le n°340823707. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France.