Saint-Étienne — 8 avenue du Général Leclerc : lumineux 4 pièces de 106 m2 avec grand balcon, dans une copropri

Le coup de cœur
Au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une belle résidence propre, sécurisée et dotée d'un gardien, cet appartement de 108 m2 séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle. De très grandes baies vitrées inondent les pièces de vie de lumière du matin au soir, et le sol en travertin apporte une élégance intemporelle à l'ensemble.
Le bien en détail

Séjour spacieux ouvert sur un grand balcon, véritable pièce supplémentaire aux beaux jours
3 chambres, dont une avec accès direct au balcon
Cuisine, salle d'eau avec WC + WC séparés, nombreux rangements
Sol en travertin, belles hauteurs de lumière, volumes généreux et agencement fonctionnel
3ᵉ étage, ascenseur
parking sécurisé dans la copropriété.

La copropriété
Résidence bien tenue, sécurisée, avec gardien sur place : un confort et une tranquillité d'esprit rares. Chauffage et eau chaude collectifs (inclus dans les charges, donc aucune chaudière individuelle à entretenir ni à remplacer).
En toute transparence
Les charges sont à un niveau significatif ( 400 €/ mois) car elles intègrent le chauffage, l'eau chaude et le gardiennage. Les menuiseries sont encore en simple vitrage : leur remplacement (budget estimé à environ 15 000 €) améliorera nettement le confort thermique, l'acoustique et le DPE, actuellement classé E. Le prix de vente a été ajusté en conséquence : une belle opportunité de personnaliser un bien de qualité et de créer de la valeur.
L'emplacement
Avenue du Général Leclerc, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et axes routiers : tout est accessible à pied.
Idéal famille ou investisseur à la recherche de grands volumes lumineux dans une adresse recherchée.
Visites sur rendez-vous — dossier complet de copropriété (PV d'assemblées générales, détail des charges, diagnostics) disponible sur demande après visite.