Appartement 122 m² à vendre à Montbeliard (25200)

SItué à Montbéliard, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d'investissement alliant rendement immédiat, gestion partiellement déléguée et fort potentiel de valorisation. Revenus locatifs : 31 800 € / an 2 650 € / mois (brut) Charges : 4 524 € Taxe foncière : 2 994 € Total charges : 7 518 € / an Résultat net : 24 282 € / an 2 023 € / mois (net) Situation locative actuelle : Lots exploités via conciergerie : RDC droite : 450 € charges comprises (DPE : E – loyer inchangé depuis 2022) 1er étage droite : 550 € charges comprises (DPE : D – loyer inchangé depuis 2022) 2e étage gauche : 300 € charges comprises (DPE : D – anciennement loué 450 €, potentiel de revalorisation) Lots en location classique : 1er étage gauche : 600 € charges comprises (DPE : C – revalorisé par rapport à 550 € précédemment) 2e étage droite : 450 € (DPE : C – loyer inchangé depuis 2022) Lot à rénover : Appartement actuellement non loué suite à un dégât des eaux Ancien loyer : 300 € charges comprises Rénovation complète à prévoir, constituant un levier immédiat de création de valeur Axes de valorisation : Optimisation du modèle locatif (arbitrage entre conciergerie et location classique) Projet de division en lots en cours (devis géomètre en cours de chiffrage) Individualisation des consommations : création de 3 compteurs électriques à prévoir Rafraîchissement des parties communes recommandé afin d'améliorer l'attractivité globale et soutenir une montée en gamme Points forts : Revenus locatifs existants et sécurisés Potentiel de rendement optimisable à court et moyen terme Opportunité de valorisation patrimoniale via travaux et découpe Un dossier technique complet (devis géomètre et électricité) est disponible sur demande. Cet actif s'adresse à un investisseur recherchant un équilibre entre rentabilité immédiate et potentiel de création de valeur, avec plusieurs leviers d'optimisation clairement identifiés. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Thibault KIEHL - EI - [Coordonnées masquées] - Agent commercial indépendant Ville du greffe : VESOUL RSAC N° 949 662 084 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030105555) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460.00 € et 4740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENDIE IMMOBILIER : Lucie Antoine Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 988 713 731