Appartement 4 pièces à vendre à Antibes (06600)

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Tiffany de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste 4 pièces de 80.58m2 habitable (78.50m2 loi Carrez), entièrement rénové en 2021, avec des prestations de qualité, l’appartement est traversant avec une terrasse de 10.65m2 exposée Sud. Situé au 1er étage sur 3 d’une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier recherché de la Peyregoue, à proximité des commerces (épicerie, boulangerie, pharmacie, etc.) et des transports en commun

Une cave au rez-de-chaussée, un grand garage extérieur de 17.55m2 et une place de parking privative extérieure viennent compléter ce bien.

L’appartement de 80.58m2 habitable se compose :
- Entrée: 10.69m2
- Séjour/Cuisine : 29.40m2
- Chambre 1 : 14.71m2
- Chambre 2 : 10.05m2
- Chambre 3 : 8.33m2
- Salle de d'eau 1 : 4.55m2
- Salle de d'eau 2 : 2.08m2
- WC indépendant : 0.97m2

- Terrasse : 10.65m2
- Cave : 4.95m2
- Parking privatif
- Garage : 17.55m2

Les plus de l'appartement :
- Traversant
- Lumineux
- Terrasse de 10.65m2 exposée Sud, avec store banne manuel xx
- Entièrement rénové en 2021 avec des matériaux de qualité
- Double stationnement (un grand garage de 17.55m2 & un parking privé)
- Cuisine semi-ouverte et toute équipée avec four Samsung, four à micro-ondes Samsung, plaque à induction Electrolux, réfrigérateur/congélateur Siemens, hotte Elica, lave-vaisselle Siemens et lave-linge Whirlpool XX
- Chauffage collectif par radiateurs au gaz
- Climatisation réversible gainable dans le séjour et les chambres
- Volets roulants électriques avec système central
- Deux salles d'eau
- Deux grands placards de rangements dans les chambres
- Fibre Internet
- Porte blindée
- Effectués en 2021 :
*Réfection des sols
*Réaménagement des pièces
*Création d'une salle d'eau
*Réfection des peintures
*Installation de la climatisation gainable
*Rénovation complète de l'ancienne salle de douche
*Création faux plafond avec spots
*Electricité
*Plomberie
*Double vitrage
*Motorisation des stores électriques
*Etc.

Les plus de la résidence :
- Sécurisée
- Bien entretenue
- Quartier recherché de la Peyregoue
- Arrêt de bus au pied de la résidence (ligne 30)
- Ecole Roger Cardi à 5 minutes à pied
- Institution Mont Saint-Jean à 11 minutes à pied
- Centre-ville d'Antibes à 3 minutes en voiture
- Notre Dame de la Tramontane à 4 minutes en voiture
- Accès A8 à 6 minutes
- Accès à Sophia Antipolis à 7 minutes en voiture
- Montant des charges : 273€ /mois environ incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et des espaces verts.
- Montant de la taxe foncière : 1228€

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Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 120 lots (dont 39 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 276€ environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Non
Classe énergie : DPE D (219) - GES D (47)

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1477€ - 1999€ (année de référence : 2023)

6 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.60% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.