Centre FONTAINES-SUR-SAÔNE - T3 avec terrasse et garage en option

Au centre de Fontaines-sur-Saône, Chemin des Rives: Idéalement situé entre le centre-ville et les quais de Saône, agréable appartement T3 de 57 m² en très bon état, au sein d'une résidence récente de 2014, au calme. Ce T3 se compose ainsi : - Une pièce de vie de 27 m² avec cuisine ouverte, ouvrant sur un agréable balcon de 9 m² orienté Est. - Deux chambres dont une de 12m² - Une salle de bains avec fenêtre. - Un WC séparé. Un garage est proposé en supplément, avec possibilité de l'alimenter en électricité. En très bon état, l'appartement permet une installation immédiate sans travaux. Il bénéficie de menuiseries en double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et de volets roulants. La résidence, parfaitement entretenue et sécurisée, dispose d'un ascenseur et d'un espace arboré. Emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités, au centre de Fontaines : - Commerces de proximité accessibles à pied à 250 m : boulangerie, pharmacie, restaurants et services du centre-ville. - Bus 40 (direction Bellecour et Neuville) et bus 70 (direction Gare Part-Dieu et Neuville) à 200 m : lignes permettant de rejoindre rapidement Lyon, Caluire-et-Cuire et les communes environnantes. - École élémentaire à 450m accessible à pied et collège Jean de Tournes à 700 m. Bien soumis au régime de la copropriété (72 lots principaux). Pas de procédure en cours. Charges mensuelles : 175 euros incluant les charges de copropriété, d'ascenseur, d'entretien de la chaudière et d'eau froide. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 et 880 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (C. envir., art. R. 125-25, I). Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, photos et plans, prenez contact avec notre consultante Maéva Lhomme, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 939 314 399. Copropriété de 72 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2037.24 euros.