Bien immobilier à vendre à Clamecy (58500)

À VENDRE – MURS ET FONDS DE COMMERCE – RESTAURANT ITALIEN – 96 COUVERTS SIMEKA IMMOBILIER ET COMMERCES vous propose une belle opportunité d'acquisition portant sur les murs commerciaux et le fonds de commerce d'un restaurant italien bénéficiant de 10 années d'exploitation et d'une clientèle fidèle et régulière. Spécialisé dans une cuisine italienne authentique, entièrement élaborée maison, cet établissement développe un chiffre d'affaires annuel de 480 000 € HT, avec une marge commerciale de 70 %. D'une superficie de 120 m², le restaurant dispose d'une salle climatisée de 48 couverts, complétée par une agréable terrasse extérieure de 48 places, offrant une capacité d'accueil totale de 96 couverts. L'établissement bénéficie d'aménagements adaptés à son activité, d'une installation de sécurité incendie comprenant alarme et extincteurs, ainsi que d'un dossier de dérogation PMR validé. Une place de stationnement privative complète l'ensemble. LES ATOUTS DE CETTE OPPORTUNITÉ : Vente indissociable des murs commerciaux et du fonds de commerce. 10 années d'exploitation et clientèle fidélisée. Chiffre d'affaires annuel de 480 000 € HT. Marge commerciale de 70 %. Surface commerciale de 120 m². Capacité totale de 96 couverts, dont 48 en terrasse. Valeur locative actuelle de 1 500 € HT par mois. Taxe foncière annuelle de 1 800 €. Équipe en place composée de 4 salariés et 2 apprentis. Exploitation sur seulement 5 jours par semaine, midi et soir. Fermeture hebdomadaire les dimanches et lundis. 6 semaines de fermeture annuelle en moyenne. Cuisine italienne entièrement faite maison. Appartement de Fonction à l'étage Salle climatisée et stationnement privatif. UNE DOUBLE OPPORTUNITÉ : IMMOBILIÈRE ET COMMERCIALE Cette cession représente une opportunité particulièrement intéressante pour un professionnel souhaitant devenir propriétaire de son outil de travail tout en reprenant une activité commerciale établie. L'acquisition conjointe des murs et du fonds permet de maîtriser durablement les charges immobilières, de sécuriser l'implantation de l'activité et de constituer un patrimoine immobilier professionnel. Avec une exploitation limitée à cinq jours par semaine et six semaines de fermeture annuelle, l'établissement dispose également de perspectives de développement commercial. Les exploitants actuels proposent un accompagnement d'un mois après la vente afin de faciliter la transmission du savoir-faire et d'assurer une transition dans les meilleures conditions. Une affaire idéale pour un couple de restaurateurs, un professionnel confirmé ou un investisseur-exploitant souhaitant conjuguer activité commerciale et investissement patrimonial. Vente portant sur l'ensemble immobilier et le fonds de commerce, constituant une opération globale. Dossier complet et informations complémentaires communiqués après étude du profil acquéreur. SIMEKA IMMOBILIER ET COMMERCES Spécialiste de la transaction de fonds de commerce et de murs commerciaux. www.simekaimmo.fr