Commerce 208 m² à vendre à Jans (44170)

Une belle opportunité pour entreprendre et devenir propriétaire de son outil de travail ! Situé sur la place d'un village, dans un environnement calme et agréable, découvrez cet ensemble immobilier comprenant un fonds de commerce BAR-TABAC-FDJ et ses murs, offrant un cadre de travail privilégié et un véritable potentiel patrimonial. UN COMMERCE DE PROXIMITÉ AU CŒUR DE LA VIE LOCALE Commerce d'utilité locale, cet établissement bénéficie d'un emplacement central et d'une clientèle de proximité fidèle. Récemment rénové et en bon état général, il offre des conditions d'exploitation confortables. Les chiffres et caractéristiques : Chiffre d'affaires annuel : 180 000 € HT Commissions tabac : 31 000 € Surface commerciale : 71 m² Exploitation adaptée à un couple ou deux associés Fermeture hebdomadaire le mercredi, le samedi après-midi et le dimanche après-midi Un rythme de travail appréciable dans ce secteur d'activité, permettant de concilier projet professionnel et vie personnelle. DES MURS COMMERCIAUX AVEC HABITATION L'ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 208 m², sur une parcelle de 686 m². Il comprend notamment : Le local commercial de 71 m² Une partie habitation disposant de 4 chambres Un garage Une dépendance Des espaces extérieurs Le bâtiment est en bon état général et offre de belles possibilités pour un projet associant activité professionnelle et habitation sur place. UNE ACQUISITION INDISSOCIABLE Prix de l'ensemble : 316 000 € honoraires inclus Prix net vendeur : 295 000 € Honoraires de négociation : 21 000 € Le fonds de commerce et les murs sont vendus exclusivement ensemble. Aucune vente séparée ne sera envisagée. Une opportunité intéressante pour un couple de repreneurs souhaitant exploiter un commerce de proximité tout en constituant un patrimoine immobilier. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.Ce bien vous est présenté par Cedric Hesse - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 813547528.