Appartement 2 pièces 42 m² à vendre à Pont-Eveque (38780)

PONT-ÉVÊQUE – T2 avec balcon plein sud et vue sur le parc Et si vous trouviez un appartement lumineux, bien situé et avec un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours ? Situé à proximité immédiate des commerces et des commodités de Pont-Évêque, au sein d'une résidence sécurisée, close et équipée d'un portail motorisé, cet appartement de 42 m² offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Dès les beaux jours, vous apprécierez particulièrement son balcon de 7,20 m² exposé plein sud, idéal pour prendre un café au soleil, lire tranquillement ou simplement profiter de la vue sur le parc. Un appartement fonctionnel et lumineux Ce T2 dispose d'une pièce de vie agréable, d'une cuisine équipée et d'un espace nuit indépendant. Son agencement permet de profiter pleinement de ses 42m² Situé en rez-de-chaussée, il bénéficie d'un accès pratique au quotidien Les petits plus qui font la différence : Un balcon de 7,20 m² exposé plein sud Une vue sur le parc Une cave isolée Une cuisine équipée Le double vitrage La fibre Un DPE classé D Un emplacement pratique au quotidien. La proximité de la mairie et des commodités constitue un véritable atout, que vous recherchiez votre premier appartement, un logement facile à vivre ou un investissement locatif. Informations complémentaires : Chauffage collectif au gaz Charges de copropriété : 814,03 € pour l'exercice du 1er octobre 2024 au 30 septembre 2025, incluant le lot de parking extérieur et la cave Dernier appel de fond (1/10/26 au 31/12/26) : 241,59€ Taxe foncière : 639 € Un appartement à découvrir pour apprécier pleinement sa luminosité, son balcon ensoleillé et son emplacement central Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 99 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 680.00 et 970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Castel Immobilier Vienne : Angélique Durand Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 925103863. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr