Bien immobilier à vendre à Bordeaux (33000)

HÔTEL 3* – FONDS AV – 1,2M€ DE CA – 76,9 % DE TO 30min de Bordeaux À vendre, fonds de commerce d'un hôtel 3 étoiles en activité, exploité sous enseigne nationale, implanté aux portes d'un vignoble de renommée mondiale. Bénéficiant d'un emplacement stratégique, l'établissement se situe à environ 5 minutes d'un échangeur autoroutier et à une trentaine de minutes de la métropole bordelaise. L'hôtel bénéficie d'une clientèle diversifiée, à la fois touristique, professionnelle, groupes et séminaires, dans un environnement particulièrement favorable au tourisme viticole. UN ACTIF HÔTELIER COMPLET L'établissement comprend plus de 40 chambres, ainsi que : • Un restaurant • 2 salles de séminaire • Une piscine • 2 Studios de fonction DES PERFORMANCES D'EXPLOITATION SOLIDES L'établissement affiche un chiffre d'affaires de 1 173 633 € HT sur le dernier exercice, avec un niveau d'occupation particulièrement attractif. La dynamique se poursuit en 2026 : +7 % de CA par rapport à janvier-juillet 2025 CA HT 2025 : 1 173 633 € Taux d'occupation moyen depuis des années : 76,9 % Prix moyen chambre : 86,31 € RevPAR : 66,36 € Loyer : 15 000 € HT / mois Rentabilité 2025 : EBE comptable : 99 405 € Redevances d'enseigne : ? 33 953 € Baisse du loyer (nouveau bail à 15 000 € HT/mois) : + 48 000 € Véhicule des dirigeants : + 19 034 € Rémunération du couple exploitant : + 150 000 € EBE retraité après loyers et avant rémunération : 280 000 € Le couple de dirigeants accompagnera la transition. Ces indicateurs témoignent d'une activité hôtelière établie et performante, avec un potentiel de développement complémentaire. Prix de vente du fonds : 1 800 000€ net vendeur + 5% HT d'honoraires Dossier complet, éléments comptables et informations complémentaires disponibles sur demande.