Appartement 212 m² à vendre à Brignoles (83170)

IMMEUBLE DE RAPPORT – BRIGNOLES Investissement locatif – Revenus immédiats et potentiel de valorisation Situé à Brignoles, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d'investissement intéressante, avec trois lots actuellement loués et un potentiel de création d'un logement supplémentaire. Composition de l'immeuble L'immeuble se compose de quatre niveaux : Rez-de-chaussée : un local commercial entièrement rénové, loué dans le cadre d'un bail commercial . Premier étage : un appartement de type T2 bis, actuellement loué. Deuxième étage : un second appartement de type T2 bis, également loué. Troisième étage : un plateau à rénover, offrant la possibilité d'aménager un troisième appartement, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Situation locative et rentabilité L'immeuble bénéficie actuellement de revenus locatifs réguliers, répartis comme suit : DésignationLoyer mensuelLocal commercial650 € TTCAppartement T2 bis – 1er étage601 €Appartement T2 bis – 2e étage499 €Total mensuel1 750 €Total annuel21 000 €Le local commercial est entièrement rénové et les loyers sont à jour de règlement. État général et travaux L'immeuble présente une structure saine et ne nécessite pas, à ce jour, de travaux structurels identifiés. Des travaux de rafraîchissement, de modernisation et de rénovation intérieure sont néanmoins à prévoir dans les appartements afin de les remettre au goût du jour et de valoriser davantage le patrimoine. Les logements étant actuellement occupés, ces améliorations pourront être envisagées progressivement, notamment lors des changements de locataires ou, le cas échéant, en concertation avec les occupants, dans le respect des dispositions légales applicables. Performance énergétique Actuellement classé F au diagnostic de performance énergétique, l'immeuble fera l'objet de travaux d'amélioration énergétique prévus dans le cadre de la vente, avec pour objectif d'atteindre une classe D. Cette amélioration devra être confirmée par un nouveau diagnostic de performance énergétique après réalisation des travaux. Un potentiel de valorisation supplémentaire Le plateau situé au troisième étage représente un véritable atout pour un investisseur souhaitant développer les revenus locatifs de l'immeuble. Sous réserve de faisabilité technique et d'obtention des autorisations administratives nécessaires, la création d'un troisième appartement permettrait d'augmenter les revenus locatifs et de renforcer la valeur patrimoniale du bien. Un investissement associant des revenus locatifs existants, un bâti sain et des perspectives d'optimisation à moyen et long terme. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4530.00 et 6180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELIOS GROUP IMMOBILIER : Sabrina SAUVAIGO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 501058002. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr