Appartement 3 pièces 72 m² à vendre à Hyeres (83400)

HYÈRES – RÉSIDENCE SAINT-HILAIRE – GRAND T3 DE 71,50 M² AVEC PARKING PRIVATIF – QUARTIER GARE Au sein de la très recherchée résidence Saint-Hilaire à Hyères, dans le quartier de la gare, découvrez cet appartement T3 traversant Est/Ouest de 71,50 m², offrant un beau potentiel de rénovation et de valorisation. Une résidence recherchée dans un environnement verdoyant exceptionnel Composée de 8 bâtiments et implantée sur une vaste parcelle de 24 200 m², soit plus de 2,4 hectares, la résidence Saint-Hilaire bénéficie d’un cadre de vie particulièrement agréable. Son grand parc arboré, ses espaces engazonnés et ses places de stationnement visiteurs en font un environnement privilégié, au sein d’une résidence fermée et sécurisée par des portails/portillons. Autre atout majeur : sa situation dans le quartier de la gare, à proximité des commerces, des transports et de l’ensemble des commodités accessibles à pied. Situé au 1er étage sur 4 avec ascenseur, cet appartement traversant de 71,50 m² aux volumes intéressants et au fort potentiel, se compose d’une belle entrée, d’un séjour équipé d’une climatisation, d’une cuisine indépendante, de deux chambres dont une climatisée, d’un grand cellier, d’une salle de bains avec baignoire balnéo et porte de douche, ainsi que d’un WC séparé. Une loggia (1,93 m de profondeur maximum) fermée par des fenêtres de type véranda vient compléter l’ensemble et offre un espace supplémentaire appréciable. Côté menuiseries, les ouvertures côté Ouest sont en double vitrage, tandis que celles côté Est sont en simple vitrage. La loggia fermée constitue un espace tampon supplémentaire. L’appartement nécessite des travaux de rénovation, mais son potentiel est particulièrement intéressant. Sa superficie, sa configuration, sa double exposition et son emplacement au sein d’une résidence recherchée constituent de véritables atouts pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement ou réaliser un investissement patrimonial. Avec une rénovation adaptée, il est possible de révéler tout le potentiel de ce bien et de profiter d’un cadre de vie recherché à Hyères. L’appartement est vendu avec une place de parking privative. Pour ceux qui souhaitent davantage de confort ou de possibilités de stationnement, il est également possible d’acquérir, en supplément du prix de vente, un garage (15.64m²) ainsi qu’une seconde place de parking. Les charges s’élèvent à environ 250 euros par mois Elles comprennent notamment le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide, l’entretien des parties communes, les ascenseurs et les portails de la résidence, l'entretien des jardins... À noter : le ravalement de façade a déjà été voté et payé par les propriétaires, un élément intéressant pour les futurs acquéreurs. Les points forts : Résidence Saint-Hilaire, recherchée à Hyères Parc arboré de plus de 2,4 hectares Copropriété de 8 bâtiments Appartement T3 traversant de 71,50 m² 1er étage avec ascenseur Séjour et chambre équipés de climatisations Loggia fermée Place de parking privative incluse Possibilité d’acquérir un garage et une seconde place de parking en supplément Résidence fermée et sécurisée Commodités accessibles à pied Ravalement de façade voté et déjà payé Fort potentiel après rénovation Une nouveauté à découvrir ! Vous recherchez un appartement bien situé, dans une résidence de qualité, avec un beau potentiel de rénovation € Ce bien mérite votre attention. INFORMATIONS LÉGALES ET COMPLÉMENTAIRES Prix de vente : 233 200 euros HAI charge vendeur. Surface : 71,50 m² Carrez. DPE : classe énergie : D ; gaz : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1050 euros et 1470 euros, prix moyens des énergies indexés sur les années 2023. Copropriété : Nombre total de lots : 365 Nombre de lots à usage d’habitation : 169 Lots vendus : appartement et place de parking privative. Montant annuel des charges de copropriété : environ 3 000 euros (chauffage, eau froide et eau chaude inclus). Procédure en cours au sein de la copropriété : une procédure en court Travaux votés : ravalement de façade voté et payé par les propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.