Maison 5 pièces 127 m² à vendre à La Valette-Du-Var (83160)

EXCLUSIVITE – LA VALETTE-DU-VAR – 83160 – QUARTIER LA CALABRO VIAGER OCCUPÉ – MAISON DE PLAIN-PIED – TERRAIN 476 M² Viager occupé sur une tête : femme âgée de 81 ans Valeur pleine propriété : 500 000 euros Bouquet : 225 000 euros FAI Rente viagère : 930 euros / mois Occupation : droit d'occupation conservé par la venderesse selon les conditions prévues à l'acte authentique. Située dans un environnement résidentiel, calme et sans vis-à-vis, cette maison de plain-pied développe 102 m² habitables, auxquels s'ajoutent environ 25,5 m² d'annexes comprenant notamment un garage, une buanderie et une véranda. Implantée sur un terrain de 476 m², la maison offre une distribution agréable et fonctionnelle avec une entrée, une belle pièce de vie, une cuisine indépendante, un dégagement donnant sur une SDE avec wc et sur trois chambres, dont une suite parentale d'environ 16 m² avec salle de bains privative et WC. À l'extérieur, vous trouverez un magnifique jardin, une grande terrasse ombragée pour les repas , d'une agréable cuisine d'été, d'une piscine entièrement rénovée en 2026 et équipée d'une pompe à chaleur, ainsi que d'un grand bassin à poissons sa belle cascade, actuellement peuplé de belles carpes Koï. La maison, construite en 1985, bénéficie également de prestations appréciables : climatisation réversible, adoucisseur d'eau et volets roulants électriques. La vendeuse est particulièrement soigneuse et assure un entretien très rigoureux de la maison et de ses extérieurs. Un élément particulièrement intéressant dans le cadre d'un viager occupé, permettant à l'acquéreur d'investir dans un bien dont la conservation et l'entretien sont assurés avec beaucoup de soin au fil des années. UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL Le principe du viager permet ici à l'acquéreur d'investir dans un bien dont la valeur vénale est estimée à 500 000 euros, avec un bouquet de 225 000 euros FAI, puis une rente mensuelle de 930 euros. Ce mécanisme permet d'échelonner une partie du prix dans le temps, sans avoir recours à un financement bancaire classique et donc sans intérêts d'emprunt bancaire. La décote liée à l'occupation constitue la contrepartie du droit d'occupation conservé par la venderesse. En cas de libération anticipée du bien, l'acquéreur pourra récupérer la pleine jouissance du bien selon les modalités prévues dans l'acte authentique. Les travaux d'entretien courant ainsi que la taxe d'enlèvement des ordures ménagères restent à la charge de la venderesse, conformément aux conditions convenues entre les parties et reprises dans l'acte authentique. UN SECTEUR RECHERCHÉ Le quartier Calabro bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, tout en restant à proximité des commerces, centres commerciaux, axes autoroutiers et principales commodités. Un bien particulièrement complet et soigneusement entretenu, proposé dans le cadre d'un viager occupé sur une tête, constituant une véritable opération patrimoniale. Dossier complet et renseignements sur les modalités du viager auprès de Gormond Immobilier. Informations complémentaires : Surface habitable : 102.03 m² carrez + 25.46 d'annexes -- terrain 476 m² Prix de vente : Viager occupé, une tête F 81 ans, bouquet 225.000 euros (honoraires à la charge du vendeur) + 930 euros de rente mensuelle Valeur nue propriété économique : 310.000 euros (base de calcul pour les 'frais de notaires') Valeur pleine propriété 500.000 euros DPE : C Émissions de gaz à effet de serre : C Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2026 Consommation énergie primaire : 133 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 103 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380 euros et 1960 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.