Maison - 5 pièces - 166,21 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - CASTELNAU-D'AUZAN-LABARRÈRE (32440) Age des vendeurs : Homme 86 ans - Femme de 78 ans Bouquet : 37 000 € Rente mensuelle : 205 € Valeur vénale du bien : 150 000 € Décote d'occupation : 86 198 € soit 57,47 % Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette maison de type 5 développe 166,21 m² de surface habitable répartis sur 2 niveaux. Le bien dispose également d'une cour extérieure de 30 m² ainsi que de deux pièces en enfilade accessibles depuis la cour, offrant un espace de stockage supplémentaire, le tout situé sur la commune de CASTELNAU-D'AUZAN-LABARRÈRE (32) ! Cette maison comprend : - Au rez-de-chaussée : - Un séjour/salon de 56,08 m², - Une cuisine de 8 m², - Une salle d'eau de 4,25 m², - Un W.C, - Un cellier/chaufferie de 11,46 m² (hos surface habitable), - Au 1er étage : - Une grande mezzanine ouverte servant de bureau de 26,63 m², - Trois grandes chambres de 28 m², 21,78 m² et 18,33 m², - Un W.C indépendant, - Une cour extérieure de 30 m² ainsi que de deux pièces en enfilade accessibles depuis la cour, - Un terrain non attenant avec un certificat d'urbanisme constructible de 1052 m². Chauffage : Pompe à chaleur, climatisation réversible Assainissement : Tout à l'égout Taxe foncière : 1 665 € dont 293 € de taxe d'ordures ménagères récupérable Accédez à la propriété de ce bien valorisé 150 000 € grâce à un bouquet de 37 000 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 205 €. Situation et environnement : Cette maison se situe sur la commune de Castelnau-d'Auzan-Labarrère, dans le Gers, au cœur d'un environnement rural typique de la Gascogne. Appréciée pour son calme, ses paysages vallonnés et son authenticité, la commune offre un cadre de vie paisible, entre nature, patrimoine local et traditions du Sud-Ouest, idéal pour profiter de la tranquillité de la campagne. Le bien est à seulement 27 km de Bourrouillan, 37 km de Saint-Puy, 47 km de Barcelone-du-Gers, 52 km de Bassoues, 64 km d'Auch et 68 km de Mirande. Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation. Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr