Maison - 4 pièces - 117 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - SAINT-SULPICE-ET-CAMEYRAC (33450) Age des vendeurs : Homme 86 ans - Femme de 78 ans Bouquet : 55 000 € Rente mensuelle : 380 € Valeur vénale du bien : 200 000 € Décote d'occupation : 103 703 € soit 51,85 % Description du bien : L'Office du Viager vous propose dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de type 4 offre 117 m² de surface habitable de plain-pied. Elle dispose également d'une terrasse ainsi que d'un garage et d'un abri voiture, apportant un confort supplémentaire au quotidien, le tout est implanté sur un terrain de 2300 m² sur la commune de LA RÉUNION (47) ! À seulement 5 minutes de Cateljaloux ! Cette maison comprend : - Un salon de 43 m², - Un séjour de 23 m², - Une véranda de 9 m², - Une cuisine de 7,50 m², - Deux chambres de 18 et 12 m², - Une salle d'eau de 6 m², - Un W.C de 6 m², - Un cellier de 3 m², - Un grenier aménageable de 60 m², - Une terrasse de 26 m², - Un abri voiture, - Un garage, - Le tout implanté sur un terrain de 2300 m². Chauffage : Électrique, climatisation réversible et cheminée Assainissement : Micro-station (conforme) Taxe foncière : 1 092 € dont 239 € de taxe d'ordures ménagères récupérable Accédez à la propriété de ce bien valorisé 200 000 € grâce à un bouquet de 55 000 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 380 €. Situation et environnement : Cette maison se situe sur la commune de La Réunion, dans le Lot-et-Garonne (47), au cœur d'un environnement rural apprécié pour son calme et son cadre verdoyant. Entre paysages agricoles, villages de caractère et proximité des commerces et services des communes environnantes, elle offre un cadre de vie paisible, propice à ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne lot-et-garonnaise. Le bien est à seulement 3 km de Casteljaloux, 27 km de Galapian, 48 km d'Agen, 55 km de Villeneuve-sur-Lot et 68 km de Laroque-Timbaut. Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation. Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr