Immeuble 130m² - 2 logements LIBOURNE 140 000€

Immeuble composé de deux logements totalisant 130 m², implanté en seconde ligne à Libourne, sur une parcelle d'environ 350 m², en retrait des voies de circulation et à proximité des commerces et commodités. Cet ensemble immobilier, mitoyen sur un côté avec une maison, se compose de : Un appartement T2 de 43 m², vendu loué, en bon état général et ne nécessitant pas de travaux particuliers. Occupé par le même locataire depuis mai 2012, dans le cadre d'un bail d'habitation non meublée renouvelable par tacite reconduction, pour un loyer mensuel de 300 €. Un appartement de 87 m², libre de toute occupation, nécessitant des travaux de rénovation et de remise au goût du jour, offrant un beau potentiel d'aménagement pour une résidence principale ou un investissement locatif. L'ensemble bénéficie d'une parcelle d'environ 350 m² avec jardin commun et 2 places de stationnement par lot. Accès & transports : À proximité du centre commercial E.Leclerc, de sa galerie marchande et de nombreux commerces et services. Le secteur bénéficie du réseau de bus gratuit Calibus, desservant notamment le centre-ville et la gare SNCF de Libourne, avec des liaisons ferroviaires régulières vers Bordeaux Saint-Jean. Communes à proximité : Pomerol (33500), Néac (33500) et Les Billaux (33500). Un ensemble immobilier offrant un revenu locatif immédiat et un potentiel de valorisation après rénovation du second logement. Prix de vente : 140 000 € Vente directe propriétaire, sans frais d'agence ni frais d'intermédiation.