Appartement

LYON 3e – Appartement T4 de 85 m² avec garage double et cave – Quartier Voltaire - Part-Dieu Situé rue des Rancy, à proximité des quartiers Voltaire et Part-Dieu, cet appartement de plus de 85 m² Carrez bénéficie d'un emplacement recherché pour sa praticité au quotidien, avec les transports en commun, les commerces et les établissements scolaires facilement accessibles. Au 2e étage avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée, il offre une configuration fonctionnelle et un agréable espace de vie tourné vers une cour intérieure arborée. L'appartement s'organise autour d'une pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, bénéficiant d'une exposition sud-est et de grandes baies vitrées. L'ensemble profite d'une vue sur la cour intérieure, à l'écart de l'agitation de la rue. L'espace nuit comprend actuellement deux chambres confortables, exposées nord-ouest. Selon vos besoins et votre projet, une troisième chambre peut être envisagée. Une salle de bains ainsi que des WC indépendants complètent l'ensemble. En complément de l'appartement, vous disposerez de prestations particulièrement appréciables en milieu urbain : Un grand garage double de 29 m² en sous-sol, sécurisé, permettant de stationner deux véhicules selon leur gabarit et la configuration des emplacements. Une cave pour faciliter le rangement. Un local à vélos sécurisé. L'adresse permet de profiter d'une vie de quartier dynamique, à proximité de nombreux commerces et services. Les stations de métro Garibaldi (ligne D), Saxe-Gambetta et Place Guichard (ligne B), ainsi que plusieurs lignes de bus, facilitent les déplacements dans Lyon. Les établissements scolaires Étienne-Dolet, Saint-Sacrement et Léon-Jouhaux sont accessibles dans le secteur. Les commerces de la place Voltaire, les Halles Paul Bocuse et le centre commercial de la Part-Dieu complètent les commodités à proximité. Informations complémentaires : -Surface Carrez : 85,28 m² -Étage : 2e sur 4 avec ascenseur -Configuration modulable avec la possibilité d'aménager une troisième chambre -DPE : C – GES : A -Taxe foncière 2025 : 1 517 € -Charges de copropriété 2025 : 1 660 €/an, eau comprise -Dépenses énergétiques annuelles estimées : entre 1 060 € et 1 460 € -Annexes : garage double de 29 m² et cave -Copropriété : aucune procédure en cours Un appartement à découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Clement - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°843470063. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France