Maison Le Perreux Sur Marne 6 pièce(s) 94.2 m2

EXCLUSIVITÉ DOLCE CASA IMMOBILIER - LE PERREUX-SUR-MARNE - FOCH / BROSSOLETTE - A 150 M DES BORDS DE MARNE En exclusivité dans votre agence DOLCE CASA IMMOBILIER, au Perreux-sur-Marne, dans le quartier recherché Foch / Brossolette, découvrez cette maison familiale de 94 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 167 m², bénéficiant de 35 m² supplémentaires en rez-de-jardin à réinventer, à seulement 150 mètres des bords de Marne. Idéalement située dans un environnement résidentiel apprécié, la propriété profite d'un emplacement privilégié, à proximité des établissements scolaires Paul Doumer, des commerces et de la gare RER E Nogent?Le Perreux, accessible en seulement 8 minutes à pied. Dès l'entrée, cette maison révèle un véritable potentiel de transformation, offrant aux futurs propriétaires la possibilité de créer un intérieur contemporain, fonctionnel et parfaitement adapté à leur mode de vie. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant une salle à manger, un salon, une cuisine indépendante, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. L'agencement actuel offre de belles perspectives de réorganisation, notamment la possibilité de décloisonner les espaces pour imaginer une vaste pièce de vie ouverte et conviviale, sous réserve de faisabilité technique. A l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres ainsi qu'une salle d'eau, offrant une distribution particulièrement adaptée à une vie de famille. Autre atout majeur de cette propriété : son rez-de-jardin d'environ 35 m², actuellement composé d'une buanderie, d'une chaufferie et d'un espace de stockage. Ce niveau complémentaire constitue une véritable opportunité d'aménagement. Il pourrait être repensé pour accueillir une suite parentale, un bureau, une salle de loisirs ou de nouveaux espaces de vie, avec la perspective d'augmenter la surface habitable. Des travaux de rénovation, notamment énergétique, permettront de moderniser l'ensemble, d'optimiser les volumes et de révéler tout le potentiel de cette maison. Enfin, la proximité immédiate des bords de Marne, accessibles à seulement 150 mètres, constitue un véritable privilège pour profiter des promenades et d'un cadre de vie particulièrement agréable, tout en restant proche des commodités et des transports. Une maison familiale à fort potentiel, réunissant 94 m² habitables, 35 m² supplémentaires à aménager, trois chambres, deux espaces d'eau et une parcelle de 167 m², dans un quartier recherché du Perreux-sur-Marne. Une belle opportunité proposée en exclusivité par DOLCE CASA IMMOBILIER, pour les acquéreurs souhaitant créer une maison à leur image, à deux pas des bords de Marne. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence DOLCE CASA IMMOBILIER au [Coordonnées masquées]. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Date du DPE : 17/05/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3561,0 euros et 4817,0 euros pour 2021, 2002 et 2023 (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)