Fonds de commerce bar-tabac-presse à haroué (54)

A VENDRE FONDS DE COMMERCE BAR-TABAC-PRESSE A HAROUÉ (54) Au coeur du Saintois, découvrez une opportunité de reprise d'un fond de commerce de bar-tabac-presse, Loterie et FDJ bénéficiant d'un emplacement stratégique au sein de la commune d' Haroué, en Meurthe-et-Moselle. Cet établissement constitue une opportunité pour un repreneur souhaitant poursuivre une activité de proximité associant plusieurs sources de revenus : bar, tabac, presse et jeux. UN ÉTABLISSEMENT ÉQUIPÉ ET FONCTIONNEL Le fonds de commerce comprend l'ensemble du mobilier et des équipements nécessaires à l'exploitation de l'activité, notamment : - Le mobilier du bar et les différentes tireuses ; - La vaisselle et les équipements nécessaires au service ; - Une machine à café, un lave-vaisselle et diverses machines ; - Une télévision et imprimante ; - Les autres équipements présents dans l'établissement, dont la caisse actuellement en leasing. L'établissement dispose d'une licence IV et bénéficie d'aménagements permettant d'accueillir la clientèle dans de bonnes conditions. Au rez-de-chaussée, les locaux comprennent un espace d'accueil avec caisse, un espace bar avec places assises une salle avec tables, un WC entièrement rénové et accessible aux personnes à mobilité réduite. A l'arrière une cuisine semi aménagée un deuxième WC et des lieux de stockages complètent ce niveau. Une terrasse extérieure, réalisée en 2020, vient compléter les espaces d'accueil. Une cave facile d'accès permet également de disposer de surfaces de stockage appréciables pour l'exploitation quotidienne. UN ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC LOGEMENT Avec environ 120 m² de surface pour le bar tabac et ses annexes, et environ 200 m² d'appartement à l'étage sur deux niveaux à rénover La location du bâtiment de 610 euros par mois comprend environ 120 m² de surface pour le bar tabac et ses annexes et également à l'étage un appartement de sept pièces sur deux niveaux nécessitant des travaux de rénovation, ainsi qu'un terrain avec jardin. L'ensemble immobilier d'environ 350 m² sur trois niveaux pour une surface de terrain de 359 m², offre au futur exploitant la possibilité de disposer d'un logement sur place, sous réserve de la réalisation des travaux nécessaires. DES CONDITIONS LOCATIVES ATTRACTIVES Le loyer mensuel de l'ensemble est de 610 euros, sans charges locatives annoncées. Le bail commercial en place est un bail 3-6-9, en cours depuis novembre 2013 et courant jusqu'en 2031. Il convient toutefois de noter que les travaux et frais relatifs à la réfection de la chaudière et aux différents aménagements incombent actuellement au locataire, selon les conditions applicables au bail. DES ÉLÉMENTS FINANCIERS A ÉTUDIER L'activité présente un volume de chiffre d'affaire de 650 000 euros pour l'exercice 2025. Le bénéfice se situe généralement entre 40 000 euros et 50 000 euros par an, selon les résultats habituels communiqués. Le fonds de commerce est cédé hors stock. Celui-ci devra faire l'objet d'un rachat distinct auprès du propriétaire actuel. Une solution financière pourra être étudiée afin d'accompagner le repreneur dans le financement de cette reprise de stock. INFORMATIONS IMPORTANTES POUR LE FUTUR REPRENEUR La reprise d'un débit de tabac implique des conditions réglementaires spécifiques. Un apport personnel de 30 000 euros est annoncé comme nécessaire pour le projet de reprise, point à confirmer auprès des organismes compétents selon le montage retenu. Des formations obligatoires sont également à prévoir dans le cadre de l'activité, concernant notamment le tabac, la presse, les jeux et le bar. La formation liée au tabac est soumise à un renouvellement périodique, notamment tous les trois ans selon les obligations applicables. UNE OPPORTUNITÉ POUR UN PROJET PROFESSIONNEL Avec son activité diversifiée, ses équipements en place, sa terrasse extérieure, ses espaces de stockage et son logement annexe, cet établissement offre une base concrète pour un projet de reprise dans le Saintois. Dossier et renseignements complémentaires sur demande. LE DEVELOPPEMENT : Possibilité de continuer à développer l'activité avec par exemple la mise en place du PMU ou de la gestion des colis en point relais. Contactez nous dès aujourd'hui pour une visite ! Julien / o6 82 31 16 48 [Coordonnées masquées] N°RSAC 495 397 697 Alentours Immo [Coordonnées masquées] 30 boulevard de Scarpone, 54000 Nancy www.alentours-immo.fr DPE : - GES : Loyer location Immeuble annuelle : 7320 euros Ce bien n' est pas soumis au statut de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. (9.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) JULIEN PAQUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .