Maison 4 pièces 70 m² à vendre à Caramany (66720)

Châteaux Cathares immobilier vous présente en exclusivité une charmante maison de village à Caramany. D'environ 70m² habitables, elle est répartie sur 3 niveaux, offrant plusieurs possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce d'environ 37 m² à aménager selon vos besoins: espace de vie supplémentaire, atelier ou pièce indépendante. Au premier étage, la maison dispose d'une cuisine indépendante, d'un salon de 13m² équipé d'un poêle à bois Godin, ainsi que d'une salle à manger de 10m² ouvrant sur un balcon de 5m². Le dernier niveau comprend deux chambres et une salle de bain. A l'extérieur, une cour d'environ 35m² aménagée en patio permet de profiter d'un espace à aménager en un coin repas et de profiter des beaux jours à l'abri des regards. Elle donne un accès direct à un garage d'environ 32m², un vrai plus pour le stationnement , du rangement ou un changement de destination... En plus, un terrain de loisirs non attenant de 172 m² complète le bien, permettant d'envisager un potager, ou simplement profiter d'un espace de verdure. Une maison avec du potentiel, idéale pour un premier achat, un pied à terre ou un investissement. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1217.00 € et 1647.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Châteaux Cathares Immobilier : Charles DAUENDORFFER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 993398742 RCP 251106193255