Maison 2 pièces 50 m² à vendre à Marcillac-Vallon (12330)

INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIETE Investissez dans la pierre au coeur du Vallon ! Devenez propriétaire de cette charmante maison de village en pierre, idéalement située à Marcillac-Vallon, tout en bénéficiant d'une décote immédiate sur le prix d'achat. Le vendeur conserve l'Usufruit sa vie durant. Valeur de la nue-propriété : 55 000 € (Aucune rente mensuelle, paiement comptant unique chez le notaire) Profil du vendeur : Homme de 74 ans Avantages fiscaux : Frais de notaire réduits (calculés sur la seule valeur de la nue-propriété), aucune fiscalité locale ni frais de gestion pendant toute la durée de l'occupation. Maison de village en pierre Type 2 d'environ 50 m² habitables comprenant une pièce de vie avec cuisine, une pièce ouverte, une chambre et une salle d'eau avec WC. Un garage privatif de 55,26 m² environ avec portail motorisé et avec un WC séparé, un balcon terrasse fermé sur ruisseau et un grenier aménageable de 28 m² environ complètent ce bien. Construction en pierre mitoyenne – charpente traditionnelle et couverture ardoise – menuiserie bois et PVC double vitrage – chauffage gaz de ville – assainissement collectif conforme – DPE E. Au coeur du village recherché de Marcillac-Vallon, à deux pas à pied de tous les commerces et commodités, cet investissement est idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, sans soucis de gestion locative, sans risques d'impayés et dans un secteur géographique très prisé ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.