Appartement 203 m² à vendre à Marcillac-Vallon (12330)

Spécial investisseur ! Idéalement situé en centre-ville, découvrez cet immeuble de rapport vendu en totalité (l'intégralité des lots de la copropriété) offrant un fort potentiel pour un investisseur locatif. D'une surface habitable totale d'environ 150 m² (hors commerce et annexes), cet ensemble immobilier se compose d'un local commercial en activité et de trois appartements résidentiels desservis par un escalier central et des paliers communs. Rez-de-chaussée : -Un local commercial actuellement loué, garantissant des revenus locatifs commerciaux immédiats et stables. -Une entrée d'immeuble desservant les étages. - Une remise 1er, 2ème et 3ème étages : -À chaque niveau, un appartement de type T2 d'environ 50 m². Dernier étage : -Un grenier sous combles (non aménageable) Immeuble dont le gros oeuvre est en très bon état, en pierre apparente (grès rouge), charpente traditionnelle, couverture en ardoise, chauffage gaz de ville et électrique, menuiseries PVC double vitrage sur les deux premiers étages, menuiseries simple vitrage au troisième étage, assainissement collectif. Des travaux de rafraîchissement et de rénovation énergétique vous permettront de maximiser les loyers ou de revendre à la découpe. Pour plus de renseignements ou une visite nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1573.00 € et 2129.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.