Périgueux – clos-chassaing – maison de caractère 179 m² – 6chbres– piscine chauffée – garage

LES CARACTÉRISTIQUES DU BIEN Surface habitable : 179 m² 6 chambres Séjour traversant de 35 m² Cuisine indépendante Schmidt entièrement équipée Combles aménagés avec chambre parentale et salle d'eau privative Terrain clos et arboré de 372 m² Piscine chauffée de 7 x 4 m avec volet roulant électrique Garage de 36 m² avec portail électrique Buanderie et espace atelier Chaudière au gaz Viessmann récente et poêle à bois Jøtul Double vitrage et volets roulants électriques solaires Rénovation récente : chauffage, électricité et huisseries DPE : C UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES Située dans le quartier recherché du Clos-Chassaing à Périgueux, cette maison de caractère de 179 m² associe charme de l'ancien, prestations soignées et confort moderne. Au premier étage, le séjour traversant de 35 m² bénéficie d'une belle luminosité. Son parquet à bâtons rompus, son poêle à bois émaillé blanc Jøtul et sa bibliothèque sur mesure d'inspiration Mid-Century avec montants en laiton lui confèrent une identité singulière. Un système home-cinéma intégré aux murs complète cet espace de vie. La cuisine indépendante Schmidt donnant sur la terrasse du jardin, entièrement équipée, dispose d'un piano de cuisson, d'une table à découper intégrée au plan de travail et d'un grand réfrigérateur américain. Un grand bureau pouvant servir de chambre supplémentaire ainsi que des WC indépendants et une arrière cuisine complètent ce niveau. Au deuxième étage, quatre grandes chambres, dont deux avec accès direct au balcon, disposent de rangements intégrés. Un dressing aménagé, une salle de bains moderne avec double vasque, WC ainsi que d'autres rangements complètent cet étage. Les combles aménagés façon LOFT, accueillent une chambre parentale mansardée avec salle d'eau privative, ainsi qu'un espace supplémentaire pouvant être utilisé comme bureau, salle de jeux ou salon détente. UN SOUS-SOL COMPLET ET FONCTIONNEL Le rez-de-chaussée comprend un garage de 36 m² avec portail électrique, une grande buanderie, un espace atelier et des zones de rangement. UN JARDIN ARBORE AVEC PISCINE CHAUFFÉE automatisée. À l'extérieur, le jardin clos et arboré de 372 m² accueille une piscine enterrée récente de 7 x 4 m, chauffée et sécurisée par un volet roulant électrique. Une grande terrasse filante, accessible depuis la maison, prolonge les espaces de vie et offre une agréable ouverture sur le jardin. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À PÉRIGUEUX Le quartier du Clos-Chassaing permet de rejoindre à pied les commerces de proximité, les établissements scolaires, la crèche et les services médicaux. Commerces, crèche, écoles et collège à environ 3 minutes à pied. Hyper-centre de Périgueux à environ 10 minutes à pied. Une maison de caractère offrant de beaux volumes, cinq chambres, un bureau et une piscine chauffée, dans un quartier recherché où les commodités du quotidien sont accessibles à pied. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,60% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laetitia CERDAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 508 976 Greffe de PERIGUEUX) [Coordonnées masquées] (réf. 617771 )