Le grau d'agde – studio rénové de 27 m² avec vue sur l'hérault – exposition sud-est

Idéalement situé a la Tamarrissière, dans un environnement privilégié à proximité des plages, des commerces et des animations, découvrez ce charmant appartement de 27 m² entièrement rénové, offrant une magnifique vue dégagée sur l'Hérault et les bateaux. Situé au deuxième étage d'une résidence, cet appartement bénéficie d'une exposition Sud-Est lui apportant une agréable luminosité naturelle. Son agencement fonctionnel, ses prestations et sa situation géographique en font un bien idéal pour un pied-à-terre en bord de mer, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 16 m², aménagée avec soin afin d'optimiser chaque espace. Le séjour accueille un coin salon confortable avec canapé convertible, permettant de profiter d'un véritable espace de détente tout en conservant une solution de couchage pratique. La cuisine ouverte et équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble et offre tout le nécessaire pour un usage quotidien ou des séjours de vacances. L'appartement dispose également d'une salle d'eau fonctionnelle comprenant une douche, un meuble vasque et un WC. Le véritable coup de cœur de ce bien réside dans sa loggia de 7 m², aujourd'hui intégrée à l'appartement et aménagée en espace repas. Grâce à ses larges baies vitrées, cette pièce bénéficie d'une superbe vue sur l'Hérault, les bateaux et les berges environnantes. Cet espace particulièrement agréable permet de profiter du paysage tout au long de l'année, que ce soit pour partager un repas ou simplement admirer le cadre maritime. Entièrement rénové, l'appartement présente un intérieur soigné et des prestations appréciables. Il bénéficie notamment d'une climatisation réversible assurant un confort thermique en toute saison, de menuiseries en aluminium avec double vitrage ainsi que d'une cuisine équipée. Les matériaux et les aménagements intérieurs créent une atmosphère chaleureuse, tandis que la disposition des différentes pièces permet d'exploiter pleinement les 27 m² disponibles. Côté environnement, le Grau d'Agde séduit par son authenticité, son ambiance de village de pêcheurs et sa situation exceptionnelle à l'embouchure de l'Hérault. Vous pourrez profiter des promenades le long des berges, des restaurants, des commerces de proximité et des nombreuses activités proposées sur le littoral. Les plages de sable fin et les animations estivales contribuent également à l'attractivité de cette destination particulièrement appréciée. Cet appartement constitue ainsi une opportunité intéressante pour les acquéreurs recherchant un bien rénové, facile d'entretien et bénéficiant d'une vue agréable dans un secteur recherché. Sa configuration et son emplacement peuvent également convenir à un projet d'investissement locatif saisonnier, sous réserve de la réglementation applicable. Un emplacement de stationnement extérieur est également proposé à l'acquisition en supplément, au prix de 15 000 €, constituant un avantage appréciable dans ce secteur touristique. Concernant les informations pratiques, la taxe foncière s'élève à 524 € par an et les charges de copropriété sont de 580 € par an, soit environ 48 € par mois. Proposé au prix de 99 900 €, honoraires à la charge du vendeur, cet appartement représente une belle opportunité de devenir propriétaire au Grau d'Agde, dans un cadre agréable avec une vue privilégiée sur l'Hérault. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de ce bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur Conseiller Immobilier