Montpellier Prés d'Arènes – F2 à rénover avec grand balcon – Idéal investisseur

Petit prix – Fort potentiel après rénovation ! Dans le quartier des Prés d'Arènes à Montpellier, découvrez cet appartement F2 de 41,43 m², situé au 3e étage de la résidence Les Alizés. À rénover entièrement selon vos envies, il constitue une opportunité pour un investisseur souhaitant valoriser un bien par des travaux avant sa mise en location. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour de 17 m², d'une cuisine indépendante, d'une chambre de plus de 10 m², d'une salle de bains et de WC séparés. Son véritable atout : un grand balcon de 10,91 m² exposé plein sud, accessible depuis les pièces principales, apportant une belle luminosité à l'appartement. Autre avantage appréciable pour un investissement locatif : un DPE classé C, malgré les travaux de rénovation intérieure à prévoir. Menuiseries PVC double vitrage, chauffage et production d'eau chaude collectifs au gaz. Un appartement à repenser et à moderniser, offrant un potentiel de valorisation dans le cadre d'un projet d'investissement locatif. Une opportunité à découvrir pour les investisseurs qui n'ont pas peur des travaux ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Certaines photographies ont fait l'objet de retouches numériques assistées par intelligence artificielle afin d'en améliorer la présentation. Visuels susceptibles de différer de l'état réel du bien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 € et 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 74. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 195 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 7,67 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 120 000 € Taxe foncière 1100 €