La Broque, maison de plain-pied avec potentiel et beau terrain de 15.10 ares.

Située dans un environnement calme et privilégié à La Broque, aux abords de la forêt, découvrez cette maison traditionnelle construite en 1971, implantée en retrait de la rue pour un maximum de tranquillité. Bâtie sur un terrain de 15,10 ares, cette propriété offre un cadre de vie verdoyant et préservé, sans aucun vis-à-vis, avec une vue agréable sur le village depuis l'arrière.
D'une surface habitable d'environ 96 m2, la maison propose de plain-pied une entrée fonctionnelle desservant la pièce de vie, une cuisine indépendante attenante, trois chambres, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées. Dans le prolongement, l'arrière de la maison dispose d'une terrasse couverte fermée ensuite en véranda, idéale pour profiter de la vue sur le jardin en toute saison.
Le bien dispose également d'un sous-sol complet comprenant un garage permettant de stationner un véhicule, un espace de rangement pratique et une chaufferie. Le système de chauffage combine actuellement deux chaudières couplées (bois et fioul).
À l'étage, les combles abritent un espace grenier ainsi que deux chambres supplémentaires déjà aménagées, offrant de belles perspectives d'agrandissement et de personnalisation après rafraîchissement. En annexe, un second garage indépendant permet de stationner un véhicule supplémentaire.
Un projet idéal pour les amateurs de rénovation : dans sa globalité, la maison nécessite une rénovation complète pour être mise au goût du jour. Les prestations sont anciennes et datent de plusieurs années : le double vitrage est partiel (le reste étant en simple vitrage), l'isolation et l'installation électrique sont à reprendre entièrement. La structure de la maison repose néanmoins sur des bases saines, avec notamment une charpente en bon état.
C'est une opportunité rare pour les acquéreurs désireux de façonner leur futur chez-soi selon leurs envies, en profitant d'un emplacement de choix et d'un terrain généreux.


Votre contact pour plus d’informations : Aline Leboube au [Coordonnées masquées]
 
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre XXX € et XXX €.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F/G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
 
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 9600 €.
Prix hors honoraires : 160000 €
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